На «Красном треугольнике» в Петербурге могут создать учебно-производственный кластер
Власти рассматривают возможность разместить на его территории кампусы федеральных вузов и апартаменты для студентов
Власти Петербурга рассматривают возможность создать на территории бывшего завода «Красный треугольник» научно-производственный кластер с кампусами учебных заведений и общежитиями. К проекту могут привлечь крупные компании, об этом в интервью изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщил председатель Законодательного собрания Санкт-Петербурга Александр Бельский.
Речь идет о создании высшего или среднего профессионального учебного заведения. Скорее всего, оно будет реализовано в формате корпоративного университета, который будет готовить специалистов для нужд города. «Там же могут появиться апартаменты для проживания студентов и базироваться компании, которым нужны именно обучающие производственные мощности для подготовки специалистов», – отметил он, добавив, что пока детально этот вопрос не рассматривался.
Бельский выразил мнение, что проект будет интересен крупным российским компаниям. Также планируется приглашать федеральные вузы, для того чтобы они могли открыть на базе «Красного треугольника» свои кампусы. «Пока такая идея есть, и она обсуждается, но вопрос в том, насколько она реализуема», – добавил он.
О возможности редевелопмента «Красного треугольника» власти города говорили еще в 2017 г. Сам завод был признан банкротом в 2002 г., на территории площадью 34 га остались 80 корпусов, которые с 2022 г. получили статус объектов культурного наследия. В комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) неоднократно отмечали, что сам комплекс построек завода представляет собой уникальный заводской квартал, сохранивший объемно-пространственные характеристики рубежа XIX-XX вв. и единообразное архитектурное решение фасадов.
После банкротства завод не обрел единого нового собственника. Но отдельные корпуса были выкуплены и сданы в аренду. На территории завода производят резинотехнические изделия, ряд помещений используются в качестве офисов, также открыты фотостудии, спортивные клубы. С 2017 г. территория бывшего завода входит в перечень зон комплексного и устойчивого развития (КУРТ).
Опрошенные изданием эксперты отметили, что заводские площади могут подойти под размещение учебного заведения, но восстановление «Красного треугольника» в рамках единой концепции потребует колоссальных инвестиций.
«Локация, безусловно, востребованная, но у большинства вузов денег на подобный переезд нет. Хотя пример успешного освоения производственных площадок под университетские кампусы имеется, например, кампус Высшей школы экономики на Кантемировской улице, который расположен в корпусах бывшей ткацкой фабрики», – говорит профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПбГЭУ Елена Ткаченко. Эксперт назвала интересной идею открыть в Петербурге кампусы федеральных вузов, среди наиболее перспективных Ткаченко считает МИФИ и МГТУ им. Баумана.
По оценкам кандидата экономических наук, руководителя образовательной программы «Экономика» Президентской академии в Санкт Петербурге Дмитрия Десятниченко, объем инвестиций в редевелопмент «Красного треугольника» может превысить 45 млрд руб. Эксперт отметил, что ранее реализованные проекты восстановления исторических комплексов в Петербурге были менее затратными. В частности, «Канатный цех», еще один корпус ВШЭ, расположенный на 25-й линии Васильевского острова, был восстановлен за 3 млрд руб., приспособление под современное использование «Новой Голландии», где сейчас расположены общественные пространства, оценивались в 14 млрд руб.
Директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев добавил, что при реализации такого проекта помимо значительного объема требуемых вложений сдерживающим фактором при поиске инвестора является большое количество собственников. «Это усложняет консолидацию актива, а развитие отдельных объектов на территории не очень привлекательно для инвесторов из-за негативного влияния окружения на рыночный потенциал», – добавил Кокорев.
По словам Десятниченко, еще одним ограничивающим фактором является состояние самих корпусов, некоторые из объектов перенесли пожары. При этом статус памятника создает множество ограничений для потенциального девелопера, кроме того, пока судьба «Красного треугольника» официально не определена.
О необходимости мастер-плана как отправной точки для реализации проекта говорит и заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева. В этом документе, по ее словам, должна быть определена стратегия развития территории - функциональное зонирование, технико-экономические показатели, разбивка на этапы. При этом сама реализация проекта может потребовать объединения ресурсов нескольких инвесторов. «Оптимальным здесь видится редевелопмент всей территории Красного треугольника в рамках государственно-частного партнерства», – подчеркнула Киреева.