Группа «Самолет» в 2026 году введет пять детских садов в Петербурге и Ленобласти
Всего по итогам 2025 г. в городе было введено в эксплуатацию 126 социальных объектов
В 2026 г. группа «Самолет» планирует ввести в эксплуатацию пять детских садов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Общая вместимость социальных объектов составит свыше 1000 мест. Об этом представители компании рассказали в рамках пресс-тура для журналистов.
Новые детские сады будут построены в Невском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, а также в Ломоносовском и Всеволожском районах Ленинградской области. В Северной столице проект реализуется в рамках программы реновации, а в Ленобласти – по программе комплексного развития территорий (КРТ).
На настоящий момент девелопер построил четыре школы и шесть детских садов в Санкт-Петербурге более чем на 5000 мест. В перспективе застройщик планирует возвести еще три школы и один детский сад, общая вместимость которых составит около 4000 мест.
Реализация проектов ведется синхронно с развитием кварталов и реновацией ветхого жилого фонда, добавили в компании. На текущий момент девелопер ведет проекты реновации в 19 из 22 кварталов Санкт-Петербурга. Программы развития застроенных территорий (РЗТ) завершены в трех локациях: Усть-Славянка, Малая Охта и Колпино-10. Расселено и демонтировано 103 ветхих зданий, относящихся к аварийному и ветхому фонду. На их месте введены в эксплуатацию 75 многоквартирных домов. Совокупная жилая площадь проектов составила более 1 млн кв. м.
Еще семь лет назад в Санкт-Петербурге наблюдался дефицит социальных объектов – школ, детских садов и поликлиник. В конце 2018 г. дефицит школ в городе составлял примерно 100 объектов, также не хватало 200 детских садов. Но в 2019 г. правительство города внесло изменения в Правила землепользования и застройки об обязательном обеспечении новой жилой застройки всей необходимой социальной инфраструктурой. Кроме того, власти приняли решение о создании Градостроительной комиссии под председательством губернатора, которая начала работу 1 июля 2021 г. Комиссия имеет право отказать в выдаче разрешений на строительство многоквартирных жилых домов, если территория не будет обеспечена необходимыми местами в школах и детских садах.
По итогам 2025 г. в городе было введено в эксплуатацию 126 социальных объектов, 74 из которых девелоперы построили за собственный счет, еще часть – в рамках городской адресной инвестиционной программы. В 2026 г. планируется построить еще 80 соцобъектов.
Опрошенные изданием эксперты отмечают, что сегодня самим застройщикам важно наряду со строительством жилья вводить качественную социальную инфраструктуру. Однако, по словам руководителя проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергея Дуванова, данное требование привело к сокращению количества небольших застройщиков.
«В целом требования к инфраструктуре выросли по мере появления новых обязательств: дороги, социальные объекты, требования к градостроительному облику. В результате застройщики, не располагающие значительным капиталом для подготовки проекта, не могут нести большие затраты на разработку градостроительной документации, а также осуществлять необходимые взносы и платежи для реализации проекта», – пояснил Дуванов.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отмечает, что доля затрат на социальные объекты для застройщиков может достигать 10% от стоимости строительства, в отдельных случаях – выше. С другой стороны, наличие социальной инфраструктуры влияет на долгосрочную ценность проектов, подчеркнул руководитель жилого проекта группы «Самолет» Алексей Кабинетский. По его словам, соцобъекты становятся не дополнительной опцией в жилых кварталах, а элементом комплексного преобразования территорий. «Наличие школ, детских садов, поликлиник и общественных пространств напрямую влияет на качество городской среды, ликвидность проектов и комфорт жителей. В этом смысле развитие социальной инфраструктуры – это инвестиция в долгосрочную ценность проекта», – отметил он.
При этом требования к социальной инфраструктуре продолжают увеличиваться, говорят эксперты и участники рынка. По словам Алексея Кабинетского, сейчас школы и детские сады проектируются как многофункциональные образовательные пространства. Кроме того, выросли требования к архитектуре, оснащению, безопасности, благоустройству и цифровой инфраструктуре, добавил он.
«Например, сегодня в составе школ предусматриваются бассейны, спортивные блоки, мультимедийные студии, лаборатории, пространства для проектной деятельности и дополнительного образования. В детских садах внимание уделяется развивающей среде, качеству прогулочных зон и внутреннему комфорту помещений», – подчеркнул Кабинетский, добавив, что соцобъекты становятся более технологичными, формируя иной уровень городской среды.