В Петербурге подрос спрос на вторичное жилье

В январе-апреле этого года в Санкт-Петербурге было заключено 31 086 договоров купли-продажи (ДКП) на рынке вторичного жилья. Это на 4% больше, чем за аналогичный период 2025 г., сообщили в компании «Циан.Аналитика» в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад». Данные за май 2026 г. еще не сформированы.

В течение первых четырех месяцев этого года в городе наблюдалось последовательное увеличение количества сделок по покупке готового жилья. Так, в апреле число ДКП составило 9196, что на 7,5% больше, чем в марте и уже на 18,4% больше, чем в феврале. Положительная динамка фиксировалась и в годовом выражении: в апреле 2026 г. к аналогичному периоду прошлого года спрос подрос на 11,8%. Вместе с тем в Петербурге продолжала расти и средняя стоимость 1 кв. м. вторичного жилья. По последним данным «Циан.Аналитики» с июня 2025 г. по настоящий момент она прибавила 18%, достигнув 279 000 руб.

Увеличение спроса на «вторичку» наблюдалось на фоне продолжающегося сокращения объемов предложения. По состоянию на июнь 2026 г. в экспозиции на платформе «Циан» находилось порядка 15 300 лотов, это на 30,5% меньше, чем год назад. При этом отрицательная динамика усилилась. По итогам I квартала 2026 г. в годовом выражении объемы предложения сократились меньше – на 22% до около 16 200 квартир.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что увеличение количества сделок на вторичном рынке Петербурга связано с совокупностью факторов. По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, на тенденции сказался переток спроса из новостроек на фоне слабого пополнения объемов предложения. По данным Dataflat, в апреле 2026 г. год к году число сделок на первичном рынке жилья в городе упало на 20% до 2454 договоров долевого участия (ДДУ). В мае в годовом выражении оно просело уже на 32% до 1683 ДДУ.

Генеральный директор агентства недвижимости «ВсевРиэлт» Светлана Белова тоже говорит, что увеличение спроса на вторичное жилье коррелирует со снижением показателей на первичном рынке. «Окончание основной программы льготной ипотеки в 2024 г. заставило покупателей искать альтернативы, также сказалась и стабилизация ключевой ставки», – отметила она, добавив, что, хотя ставки по рыночной ипотеке еще остаются высокими, рынок к ним адаптировался.

Вице-президент Национальной Палаты Недвижимости Ольга Волкова добавила, что оживление интереса к покупке вторичного жилья наблюдалось еще в конце 2025 г. «Это так называемый отложенный спрос, многие жители Петербурга откладывали покупку вторичной недвижимости несколько лет из-за высоких ставок», – подчеркнула она. Эксперт добавила, что дополнительным фактором стало снижение ставок по вкладам, в результате часть покупателей решили, что надежнее переложить сбережения в квадратные метры. Так, по последним данным Центробанка, в СЗФО средние ставки по вкладам физлиц до одного года в апреле 2026 г. составили 13,24%, что на 6 п. п. меньше, чем год назад. Средние ставки на срок более одного года за аналогичный период упали на 7 п. п. до 12,83%.

По словам эксперта по недвижимости Георгия Патанина, спрос на вторичное жилье в Петербурге вырос, прежде всего, из-за высокой стоимости новостроек и желания покупателей решить жилищный вопрос сразу. «Многие покупатели сегодня выбирают готовую квартиру с ремонтом вместо ожидания сдачи дома через два-три года», – добавил он. По данным Dataflat на апрель 2026 г., средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Петербурга (без скидок) составила 349 246 руб., прибавив 18% год к году.  

При этом ряд экспертов отмечают, что восстановление спроса на вторичное жилье продолжилось и в мае. По оценкам Беловой, положительная динамика сохранилась, хотя была и не такой активной, как в апреле. «Мы фиксируем стабилизацию спроса на уровне 5-7% к маю 2025 г., традиционный сезон дач и отпусков слегка охладил пыл, но количество просмотров остается высоким», – добавила она.

Однако дальнейшие перспективы увеличения количества сделок на рынке вторичного жилья продолжают находиться под давлением снижения объемов предложения. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что часть собственников приостановили действия по продаже квартир в силу неопределенной ситуации на рынке и пока еще высоких ипотечных ставок. Кроме того, на ситуацию продолжает влиять переток лотов на рынок аренды.

«Факторов, которые бы существенно повысили объем предложения, сейчас не наблюдается. Но постепенно рынок должен вернуться к притоку предложения. Этому может способствовать снижение арендных ставок к осени», – добавил он.

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич подчеркнула, что дефицит предложения заметно влияет на поведение покупателей.  «Ликвидные объекты с хорошей ценой часто находят покупателя за одну-две недели, но многие собственники пока откладывают продажу», – констатировала он. По оценкам эксперта, летом значительного пополнения объемов предложения ожидать не стоит, поскольку традиционно часть продавцов снимает объекты с рекламы на период отпусков и возвращается на рынок ближе к осени. Поэтому в июне–августе объемы предложения, скорее всего, останутся на текущем уровне или немного сократятся, заключила она.