В Ленобласти повторно выставили на торги 20 участков ООО «Третий квартал»

В Ломоносовском районе Ленинградской области выставили на торги 20 участков общей площадью 15,2 га, принадлежащие ООО «Третий Квартал». Соответствующее объявление размещено арбитражным управляющим компании на «Федресурсе». Прием заявок начался 22 июня и продлится до 24 июля. Как следует из опубликованной информации, стартовая цена участков составила 690 млн руб. По данным «Федресурса», в марте 2026 г. этот же земельный массив выставлялся на торги по цене 767 млн руб., но они были признаны несостоявшимися по причине отсутствия интересантов.

Как сообщил изданию «Ведомости Северо-Запад» арбитражный управляющий ООО «Третий Квартал» Вячеслав Куприянов, если на предстоящих торгах на лот также не поступит заявок, он будет реализовываться посредством публичного предложения. Куприянов добавил, что порядок продажи участков утвержден Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в феврале 2026 г.

На настоящий момент «Третий Квартал» не осуществляет действий на участках, однако за землю начисляется налог, следует из текста судебного акта. К февралю 2026 г. задолженность компании перед ФНС составила 26,6 млн руб, из них более 20,8 млн руб. – по земельному налогу и почти 5,8 млн руб. – пени. 

Только за первые три квартала прошлого года компании было начислено более 10,2 млн руб. земельного налога. Согласно позиции арбитражного управляющего, транслированной в судебном акте, сохранение земельных участков за ООО «Третий Квартал» будет приводить к увеличению задолженности.

Компания была признана банкротом в июле 2024 г. решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области. К этому моменту ее кредиторская задолженность составила 812 млн руб., а главным активом, как следует из судебного акта, были эти 20 земельных участков. Ранее их стоимость оценивалась в 758 млн руб.

В 2026 г. «Третий Квартал» получил одобрение Градостроительного совета Ленинградской области на строительство в деревне Куттузи жилого массива на участке 29 га. В 2016 г. планировалось, что в новом ЖК будут проживать 8000 человек, сообщало АБН.

Проект первой очереди предусматривал возведение пяти домов от 8 до 12 этажей каждый, детского сада и здания начальной школы, а в рамках второй очереди – строительство 12-этажного здания на три секции. Сдать эти объекты планировалось в I квартале 2016 г. Непосредственно строительные работы осуществляла компания «Унисто-Петросталь», которая на тот момент входила в состав учредителей «Третьего Квартала». Однако в назначенный срок было сдано только два корпуса, еще один оказался недостроен. В декабре 2018 г. по информации РБК, в ЖК «Аннинский парк» была запрещена регистрация новых договоров долевого участия. 

В 2022 г. Фонд защиты прав дольщиков провел конкурс на достройку корпуса ЖК «Аннинский парк», по информации администрации Ломоносовского района, в сентябре позапрошлого года дольщики стали получать ключи от квартир. Однако наибольшая часть земельного массива, принадлежащего «Третьему Кварталу», осталась не освоенной.

Ряд опрошенных изданием экспертов полагает, что лот не вызовет ажиотажного спроса со стороны девелоперов. Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов назвал цену объекта завышенной, отметив, что от застройщика потребуется сразу выкупить участок, в то время, как сейчас компании нередко используют модель, при которой на начальной стадии проекта они платят за землю лишь часть суммы.

Руководитель проектов департамента финансовых инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов также полагает, что стоимость 15,2 га в размере 690 млн руб. может ограничить потенциальный спрос на лот, отметив, что эта цена в первую очередь обусловлена финансовыми обязательствами застройщика. «Сложно говорить о том, насколько она является рыночной, поскольку законодательство защищает интересы кредиторов», - добавил он. 

Однако вице-президент Национальной палаты недвижимости Ольга Волкова предположила, что объект все же может вызвать интерес у девелоперов, но многое зависит от наличия коммуникаций. «В Ломоносовском, Всеволожском и Гатчинском районах земли активно застраиваются, участков от 10 га на границе с Петербургом становится меньше», – подчеркнула она, добавив, что 15,2 га в Куттузи являются достаточно редким лотом. 

Дуванов выразил схожую точку зрения, но обратил внимание, что в данном случае потенциальный интересант будет выбирать не между участками в Ленобласти, а сравнивать локацию в Куттузи с территориями в Петербурге. По словам эксперта, в отличие от Ленобласти, в границах города много крупных участков, особенно на юге. В частности среди таких вариантов эксперт назвал локации в городе-спутнике Южный, а также территории вдоль Пулковского шоссе. Массив в Куттузи, как отметил эксперт, проигрывает локациям в городе по инфраструктуре и местоположению, при этом цена является сопоставимой.