В Петербурге замедлились темпы падения жилого строительства

Объемы строящегося жилья в Санкт-Петербурге по состоянию на конец I полугодия этого года составили 5,03 млн кв. м, следует из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). За год они снизились на 8,7%. На аналогичный период прошлого года в городе на стадии реализации находились проекты суммарно на 5,5 млн кв. м.

Последовательное снижение объемов жилого строительства в Петербурге наблюдается на протяжении последних пяти лет, фактически с июня 2021 г. они рухнули уже в полтора раза. Однако за последний год темпы падения несколько замедлились. Так, с июня 2024 г. по июнь 2025 г. отрицательная динамика составила 15,5%, за аналогичный период 2023-2024 гг. – 12%, 2022-2023 гг. – 13%, а 2021-2022 гг. – 16%.

То, что темпы падения объемов жилого строительства за последний год сократились, коррелирует и с динамикой действующих разрешений на строительство. С июня прошлого года количество РНС снизилось лишь на 4 до 167. Тем временем, за аналогичный период 2024-2025 гг. оно упало на 34 до 171, а годом ранее – на 26 до 205. На настоящий момент на жилищном рынке Северной столицы работают 109 застройщиков, следует из данных ЕИСЖС. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их количество не изменилось.

За полный 2025 г. в городе, по данным Петростата, было введено в эксплуатацию 2,69 млн кв. м жилья, что на 0,8% больше, чем в позапрошлом году. В 2024 г. объемы ввода составили 2,67 кв. м, упав на 23,4% к уровню 2023 г.

Опрошенные изданием эксперты и девелоперы отмечают, что замедление темпов падения жилого строительства связано с адаптацией рынка, однако говорить о значительном оживлении пока преждевременно. «Замедление темпов может свидетельствовать о достижении определенного баланса между спросом и предложением. Девелоперы стали более осторожно подходить к новым запускам, но при этом не отказываются от реализации наиболее ликвидных проектов», – прокомментировал управляющий директор федеральных проектов группы «Самолет» Алексей Федоров.

Федоров добавил, что в предыдущие годы на рынке наблюдалось заметное снижение количества РНС, но текущие показатели говорят о том, что застройщики продолжают формировать земельный банк, вести проектирование и готовить новые площадки к запуску. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что несмотря на продолжающееся снижение объемов строительства, рынок сейчас достиг максимально стабильного уровня за последние несколько лет. При этом поддерживающим фактором стало то, что девелоперы создавали определенный запас разрешений на строительство перед переходом на эскроу-счета. В результате значительная часть проектов реализовывалась позже, подчеркнул он.

Тем не менее, рынок первичного жилья продолжает оставаться под давлением ограниченного спроса и высокой себестоимости строительства. По словам коммерческого директора ГК «ПСК» Сергея Софронова, одна из основных задач застройщиков в текущих условиях состоит в сохранении экономики проектов. «Конкуренция и колебания спроса были всегда, но с растущей себестоимостью и кредитными издержками все сложнее выводить технико-экономические показатели с балансом затрат и потенциалом продаваемых площадей», – прокомментировал он.

В результате рынок пока тяготеет к более высокой стоимости квадратного метра, поскольку в таких проектах экономика сохраняется, несмотря на отсутствие массового спроса, добавил он. По последним данным Dataflat, в мае этого года стоимость 1 кв. м первичного жилья в Петербурге достигла 341 019 руб., за год увеличившись на 16%. При этом количество сделок по покупке жилья в новостройках Петербурга в мае в годовом выражении упало на 40% до 1683.

Ельцов тоже говорит, что сейчас стратегии застройщиков, работающих на петербургском рынке, смещаются от массового жилья в сторону комфорт- и бизнес-класса. По прогнозам Софронова, комфорт-класс в черте города будет тяготеть к параметрам с большей добавленной стоимостью: от архитектуры и отделки до ландшафта и инфраструктуры. Альтернативой этому может быть максимальное удешевление квадратного метра, но в таком случае возникает фактор конкуренции с ближайшей Ленобластью, где сохранить наполнение в демократичной ценовой категории легче за счет меньших вложений в покупку земли, заключил он.