Девелоперы увеличили инвестиции в покупку земли под жилье в Петербурге и Ленобласти

Объем инвестиций в покупку участков под жилищные проекты в Санкт-Петербурге и Ленобласти за январь-июнь этого года составил 54,5 млрд руб. Это на 62% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда в покупку участков под жилое строительство было вложено 33,7 млрд руб., следует из данных консалтингового центра «Петербургская недвижимость». 

Директор консалтингового центра Ольга Трошева отметила, что с начала года в Петербурге и Ленобласти было заключено 26 сделок с земельными участками общей площадью 208 га. На этих территориях в будущем можно построить около 1,6 млн кв. м жилья. По словам Трошевой, на сегодняшний день застройщики думают о среднесрочной перспективе, в частности, о том, с чем они будут выходить на рынок, когда он восстановится. 

Консалтеры отмечают, что девелоперы стали чаще интересоваться участками, где уже подготовлена необходимая разрешительная документация. Доля таких покупок выросла с 25% в I полугодии 2025 г. до 46% за шесть месяцев текущего года. 

Из общего объема инвестиций 47,5 млрд руб. будут направлены на покупку земель для строительства жилья, 7 млрд руб. – апартаментов. Большая часть инвестиций пришлась на Санкт-Петербург, где было заключено сделок на 40,5 млрд руб. Среди районов города, лидирующих по объему вложений – Невский (27%), Центральный (18%), а также Выборгский и Курортный (по 14%). 

При этом крупнейшая покупка была совершена в Ленинградской области: краснодарский застройщик «ССК» приобрел у компании «ЦДС» участок площадью 53,5 га в Янино. Самую большую покупку в городе совершила компания «КВС», которая приобрела участок площадью 12,7 га у «БФА-Девелопмент» в Невском районе Петербурга. 

По данным «Петербургской недвижимости», за последний год цены в большинстве локаций увеличились как минимум на четверть. Наиболее заметно подорожали участки под редевелопмент в Санкт-Петербурге. В центральных районах их стоимость достигла 90 000–155 000 руб. за 1 кв. м будущей жилой площади, а в статусных локациях – 55 000–100 000 руб. за 1 кв. м.

Тренд подтверждают и сами застройщики. В частности «ПСК» приобрел участок в 1,24 га на улице Фучика в Санкт-Петербурге. Сейчас проект готовят к выводу на рынок. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов считает, что рост объема инвестиций на рынке мотивирован совокупностью стремлений одних девелоперов оптимизировать земельный банк и других – пополнить его. Так, по его словам, большая часть сделок, как в площадях, так и в деньгах, связаны с перепродажей участков от одних строительных компаний другим. «С поправкой на рост стоимости земли относительно прошлого года в среднем на 15%», – подчеркнул он. 

В компании «Группа ЛСР» добавили, что земля традиционно остается одним из наиболее выгодных и надежных инструментов сохранения капитала, поэтому стремление фиксировать за собой перспективные территории является частью долгосрочной стратегии девелоперов. При этом в решениях о приобретении участков застройщики ориентируются не только на текущую рыночную конъюнктуру, но и на перспективы развития территорий и будущего спроса.

Вместе с тем, директор инвестиционного развития AAG Виталий Правдухин, отметил что в сегментах бизнес- и премиум-класса компания не фиксирует значительного роста инвестиций в земельный банк по сравнению с прошлым годом. Сам девелопер в этом году приобрел санаторно-курортный комплекс премиум-класса в Солнечном. 

Говоря об изменениях в условиях выдачи семейной ипотеки, которые могут произойти после 1 октября 2026 г., ряд застройщиков полагает, что они могут временно скорректировать активность покупателей. В пресс-службе застройщика «Группа ЛСР» отметили, что основной спрос на семейную ипотеку уже был реализован, об этом говорят показатели продаж. При этом сохранение текущих условий может привести к всплеску со стороны тех семейных покупателей, кто еще не успел воспользоваться программой, считают в компании. 

Софронов добавил, что девелоперы учитывают относительность спроса и регулирования ипотеки в инвестиционных решениях, однако они не опираются только на это. Наряду с этим он отметил, что подавляющая часть предложения на приобретенных участках будет выходить на рынок уже при другой ключевой ставке и других макроэкономических вводных. 

По мнению Правдухина, изменение условий по семейной ипотеке, не окажет существенного влияния на спрос. Вместо этого одним из значимых драйверов спроса он назвал предстоящее открытие ВСМ между Москвой и Санкт-Петербургом.