Спрос на ипотеку в Петербурге вырос почти в полтора раза

За первые шесть месяцев этого года в Санкт-Петербурге было оформлено 22 102 ипотечных жилищных кредита, включая первичное и вторичное жилье, следует из данных Центробанка. Это на 45,4% больше, чем было в I полугодии 2025 г. Наибольшее количество выдач в течение этого года фиксировалось в июне – тогда граждане оформили 4751 ипотечный займ. За один месяц – к маю 2026 г. – этот показатель вырос на 45,3%. Вторым по количеству выдач за шесть месяцев этого года стал январь – 4163 кредита.

Схожая динамика наблюдалась и в денежном выражении. В январе-июне этого года петербуржцы оформили жилищных ипотечных кредитов на 121,88 млрд руб. Год к году объем выдачи вырос на 46%. В июне к маю он увеличился на 63% до 28,046 млрд руб.

Просроченная задолженность физлиц по ипотечным жилищным кредитам в Петербурге в рублевой массе на 1 июля этого года составила 11,679 млрд руб. За полный год она прибавила 70,9%. При этом доля «просрочки» по таким займам в кредитном портфеле банков оставалась умеренной – за аналогичный период она увеличилась с 0,59% до 0,92%.

Средняя сумма ипотечного кредита в Петербурге, оформленного в I полугодии 2026 г., составила 5,51 млн руб., фактически оставшись на уровне аналогичного периода годом ранее, следует из данных ЦБ. Средневзвешенная ставка по жилищным ипотечным займам в Петербурге, включая первичное и вторичное жилье, по данным регулятора, в июне 2026 г. достигла 8,71%, показав прирост на 1,3 п. п. за год.

По данным Dataflat, за первые шесть месяцев этого года на первичном рынке жилья Петербурга было заключено 15 476 договоров долевого участия (ДДУ), что сопоставимо с показателями аналогичного периода 2025 г. При этом доля ипотеки от общего объема сделок выросла на 11 п. п. до 56%. Тем временем в июне спрос на «первичку» заметно увеличился. Так, в позапрошлом месяце петербуржцы оформили 2780 ДДУ на покупку жилья в новостройках, что на 64% больше, чем в мае этого года и на 22% больше, чем в июне 2025 г.

Опрошенные изданием эксперты и представители девелоперских компаний отмечают, что оживление на рынке ипотеки связано с совокупностью факторов. По словам заместителя генерального директора по развитию Fizika Development Ольги Газеевой, частично это обусловлено отложенным спросом.

Первая волна отложенного спроса пришлась на январь, когда граждане торопились оформить ипотеку в преддверии коррекции условий по семейной программе. Так, с 1 февраля 2026 г. в России были введены ограничения на оформление более одного кредита на одну семью по семейной ипотеке. Вторая волна пришлась на июнь, после информации об очередной возможной коррекции условий, подчеркнула Газеева. Ранее Минстрой РФ анонсировал изменения правил выдачи семейной ипотеки с 1 июля этого года, но позже в Минфине объявили, что действующие условия сохранятся до 1 октября.

Исполнительный директор Bau City Development Дарья Сиволобова тоже говорит, что в начале года многие покупатели торопились оформить кредит до вступления в силу новых правил. Но, по ее словам, сейчас рынок несколько спокойнее реагирует на очередные новости об изменении ипотечных программ.

По мнению коммерческого директора AAG Ольги Захаровой, рост, наблюдавшийся в I полугодии, обусловлен, в том числе, снижением ключевой ставки и увеличением количества сделок по рыночной ипотеке. Впервые в прошлом году «ключ» был снижен 6 июня до 20%. Затем регулятор понизил его еще девять раз подряд. С 24 июля этого года ключевая ставка составляет 14%. По словам генерального директора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, сейчас минимальные ставки по рыночной ипотеке находятся на уровне 16,5-17%. Кроме того, крупные игроки рынка приближают свои предложения к этому уровню при определенных сочетаниях параметров, добавил он.

Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин, отметил, что льготные программы в общем объеме ипотеки на первичном рынке в начале года занимали около 88%, а к июню их доля снизилась до 63%. Рыночная ипотека, напротив, укрепила свои позиции, что закономерно привело к увеличению средневзвешенной ставки.

Газеева подчеркнула, что снижение ключевой ставки также увеличило спрос на ипотеку на вторичном рынке жилья, где не действуют льготные программы. По ее прогнозам, по мере дальнейшего удешевления кредитов можно ожидать постепенного оживления в этом сегменте, что, вероятно, приведет к росту цен на готовое жилье.

Захарова полагает, что с учетом постепенного снижения ключевой ставки доля ипотечных сделок будет расти и дальше. Однако начальник отдела маркетинга «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Ольга Ульянова считает, что во II половине года она вряд ли превысит 75%. «При этом уже осенью ожидается снижение доли сделок по программе семейной ипотеки, так как меньше семей смогут соответствовать ее условиям», – добавила она.