Первый объект правительственного квартала Ленобласти в Гатчине прошел экспертизу

Первый объект культурного наследия, который войдет в состав «правительственного квартала» Ленинградской области в центре Гатчины, получил положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы. По нему разработана научно-проектная документация. Проект согласован комитетом по сохранению культурного наследия региона. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщили  в аппарате вице-губернатора Ленинградской области Евгения Барановского. 

Речь идет о здании на улице Киргетова, 3, которое входит в ансамбль объектов культурного наследия федерального значения Госпитального городка XVIII–XIX вв. Работы на объекте должны начаться в 2027 г. По данным властей, после реконструкции в здании расположится Дом НКО, где будут оборудованы офисы, конференц-зал и переговорные. 

Барановский отметил, что часть зданий предстоит сохранить и приспособить к современному использованию, по аварийным объектам готовятся проекты демонтажа. «Сейчас последовательно проходим проектирование, историко-культурные согласования и имущественные процедуры. В результате должен появиться цельный квартал, который объединит областные учреждения и сохранит характер исторического центра Гатчины», — сказал он. 

Работа по формированию будущего административного квартала в Гатчине затрагивает комплекс зданий, в том числе объекты на улицах Чкалова, Горького и Киргетова. Как сообщили изданию в аппарате вице-губернатора, на данный момент разрабатывается научно-проектная документация для «Дома Ермиловой» на улице Горького, 28 и «Гостиницы купцов Веревкиных» на улице Чкалова, 60. Помимо этого готовится конкурс на проектирование для «Дома Кокорева» на улице Чкалова, 58, а для аварийных зданий на улице Чкалова, 75А и 57А готовятся проекты демонтажа.

В состав «правительственного квартала» должны войти исторические здания: «Дом Ермилова», «Дом протоиерея Васильева», «Дом Дьяконова», «Дом Шершовой», «Дом Корукова», «Гостиница купцов Веревкиных» и «Ансамбль госпитального города». Власти региона приняли эти объекты в собственность в ноябре 2024 г. 

Рядом с указанными зданиями в центре Гатчины также находится комплекс «Красные казармы», который принадлежит Министерству обороны РФ. Он был построен в XIX в. и располагается у Ингербургских ворот на проспекте 25-го Октября, 44, между Рощинской улицей и улицей 7-й Армии. В конце 2024 г. губернатор Ленобласти Александр Дрозденко отмечал, что у региональных властей есть сложности с получением в собственность этого объекта. В феврале этого года Дрозденко в своем Telegram-канале поделился, что договоренность о передаче «Красных казарм» в собственность Ленобласти достигнута при участии директора Службы внешней разведки России Сергея Нарышкина. 

В декабре 2024 г. Дрозденко заявлял, что власти региона планируют переехать в столицу области – Гатчину в 2030 г. Однако есть вероятность, что даже к этому сроку не все комитеты будут работать в областном центре, сообщал он. 

В августе этого года, в ходе прямой линии с жителями региона Дрозденко сообщал, что власти Ленобласти рассматривают создание общественно-делового центра «Ленсити» рядом с будущей станцией метро «Кудрово», в том числе для размещения в нем областных органов государственной власти. В том же месяце комитет градостроительной политики Ленобласти объявил архитектурный конкурс на проект общественно-делового центра «Взгляд в будущее» – будущей высотной доминанты «Ленсити». Конкурсное задание предусматривает помещения для органов государственной власти, общественно-деловые и рекреационные пространства, а также транспортно-пересадочный узел. По итогам конкурса из десяти отобранных работ определят три лучшие концепции.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что градостроительные ограничения в исторической части Гатчины не позволяют разместить единый крупный современный комплекс для всего аппарата правительства. В связи с этим логика заключается не в создании одного большого правительственного центра, а в распределении функций между несколькими локациями, считает партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. 

Он отметил, что объекты на улице Киргетова скорее подходят для представительских функций, размещения руководства и отдельных комитетов. При этом территория «Красных казарм» между Рощинской улицей и улицей 7-й Армии, по его мнению, могла бы больше подойти для размещения основной части аппарата. 

Директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев добавил, что распределенное размещение объектов не будет критическим, поскольку все они находятся в пешеходной доступности друг от друга. Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов дополнил, что размещение здесь органов власти позволит сохранить историческую застройку, обеспечить эксплуатацию зданий, а также встроить правительственный квартал в сложившуюся городскую среду.

По словам директора департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерины Андреевой, создание «правительственного квартала» также будет способствовать более быстрому восстановлению объектов культурного наследия, которые могли бы остаться невостребованными. В результате переезд правительства позволит сформировать более качественную городскую среду, а также стимулировать развитие сферы услуг.

При этом Дуванов отметил, что запуск новых проектов коммерческой недвижимости в Гатчине будет зависеть от того, сколько сотрудников переедет в новый административный центр, и какой дополнительный спрос появится на торговые объекты, общественное питание, сервисы и парковки. Он также подчеркнул, что частные инвесторы обычно ждут формирования понятной аудитории и спроса, поэтому оценивать перспективы можно будет после реализации правительственного квартала.  Говоря о возможности размещения органов государственной власти региона в Кудрово, эксперт добавил, что, если часть областных структур переедет туда, это можно рассматривать как дополнительный узел для ведомств и сотрудников, которым важно сохранять более тесную связь с Петербургом и восточной частью Ленинградской области.