БЦ «Золотое собрание» в Петербурге выставили на торги за 99 млн рублей
Это уже третья попытка продать здание, находящееся в лизинге у признанной банкротом «РИА Панда»
Семиэтажный бизнес-центр «Золотое собрание», находящийся в лизинге у признанной банкротом компании «РИА Панда», вновь выставили на торги. Соответствующее объявление размещено арбитражным управляющим на «Федресурсе» 2 октября, прием заявок продлится с 11 по 27 ноября. Начальная цена лота составляет 99 млн руб.
Речь идет о продаже права лизинга, предметом которого является бизнес-центр, расположенный на Московском проспекте, общей площадью 2597 кв. м. Лот также включает земельный участок на 737 кв. м. Изначально его площадь составляла 881 кв. м. Но в 2021 г. часть земли была изъята для государственных нужд в связи со строительством Широтной магистрали скоростного движения. Бизнес-центр находится в непосредственной близости от ШМСД.
Победитель торгов получит здание в лизинг и участок в субаренду на срок 49 лет. Как следует из проекта соглашения о передаче совокупности прав финансовой аренды, опубликованного на «Федресурсе», земля и само строение принадлежат ООО «Комплексные оконные технологии».
Впервые торги на лизинг бизнес-центра были объявлены в 2023 г. – тогда стартовая цена лота составила 275 млн руб., но аукцион признали несостоявшимся из-за отсутствия заявок. В этом году он проходит в формате публичного предложения: при отсутствии интересантов сумма будет последовательно снижаться, пока не достигнет 1 млн руб. Кроме того, победитель торгов должен погасить обязательства «РИА Панды», возникшие из-за просрочки оплаты лизинговых платежей, штрафов и пени. К концу 2024 г. эта сумма составила 32,8 млн руб.
В бизнес-центре «Золотое собрание» располагался офис «РИА Панда» до ее банкротства в 2020 г. Компания вела свою деятельность с 1999 г. и была известна как производитель биологических добавок для мужчин – «Али Капс» и «Сеалекс». В 2016 г. Роспотребнадзор запретил оборот этих БАДов в связи с обнаружением в составе рецептурных субстанций.
По последним доступным данным на 2018 г., выручка компании составила 14,2 млн руб., снизившись на 15% к предыдущему году. Чистая прибыль составила 10 000 руб. после убытка в 102 000 руб. годом ранее, следует из данных сервиса Rusprofile. В том же году на предприятии ввели наблюдение. Как следует из решения Арбитражного суда Петербурга и Ленинградской области, вынесенном в октябре 2020 г., признаки неплатежеспособности компании стали проявляться еще в 2015 г., а двумя годами позже предприятие остановило свою деятельность. К моменту признания компании банкротом, в реестр требований кредиторов были включены долги «РИА Панда» на сумму 1,238 млрд руб. «Ведомости Северо-Запад» направили запрос арбитражному управляющему «РИА Панда».
Опрошенные изданием эксперты полагают, что лот не вызовет широкого интереса в связи со сложной процедурой для потенциального приобретателя. Чтобы стать собственником «Золотого собрания» ему нужно не только стать победителем торгов, но внести полную выкупную цену за здание. Руководитель группы по банкротству юридической фирмы Vegas Lex Валерия Тихонова отметила, что сохранение договора лизинга для предприятия-банкрота является нетипичным сценарием. «По общей практике лизингодатель в случае банкротства получателя вправе расторгнуть договор, изъять здание и установить сальдо взаимных обязательств. Далее лизингодатель устанавливает свое требование к банкроту», – пояснила Тихонова. Если же интересанты на бизнес-центр найдутся, «Комплексные оконные технологии» должны дать согласие на замену получателя, добавила она.
Юрист Софья Лукинова дополнила, что у лизингодателя есть право отказаться от такой замены, но предположила, что в случае наличия компании, желающей приобрести БЦ, собственник может получить накопившуюся сумму по лизинговым платежам. Также платежеспособный интересант может быстро выкупить здание, отметила она.
Партнер юридической практики консалтинговой компании «Альтхаус» Александр Арбузов добавил, что сами торги значительно растянулись. Как правило, продажу активов инициируют через несколько месяцев после судебного акта, подтверждающего возможность проведения торгов. Эксперт отметил, что при банкротстве «РИА Панда» соответствующее определение арбитражного суда появилось в 2022 г., однако за год до этого часть участка, на котором находится здание, была изъята для городских нужд. Кроме того, ООО «Комплексные оконные технологии» стало собственником здания и лизингополучателем только в 2022 г. Совокупность этих факторов потребовала внесения изменений в договоры лизинга и субаренды и повлияло на сроки процедуры.
Вице-президент Национальной палаты недвижимости Ольга Волкова отметила, что в Московском районе города, где расположен бизнес-центр «Золотое собрание», достаточно вакантных площадей в бизнес-центрах класса В+. Эксперт добавила, что за последние два года арендные ставки непосредственно на Московском проспекте значительно сократились, что обусловлено перераспределением транспортных потоков в сторону Витебского проспекта и Митрофаньевского шоссе, а также ростом спроса на помещения в этих локациях.
Директор департамента офисной недвижимости Bright Rich | CORFAC International в Санкт-Петербурге Алина Нечаева подчеркнула, что зданий сопоставимой площади, которые реализуются целиком, в городе немного. С одной стороны это является преимуществом лота, с другой, инвесторы, которые хотят получить здание целиком, в основном рассчитывают на прямую покупку, а не лизинг, добавила она.
Управляющий партнер ВМТ Консалт Екатерина Косарева обратила внимание, что строительство ШМСД, которое ведется в непосредственной близости от здания, тоже может снизить интерес потенциальных инвесторов в краткосрочной перспективе. Но когда движение откроется, тесное соседство с магистралью может стать преимуществом для бизнес-центра, заключила она.