Спрос на вторичное жилье подрос в Петербурге

В первые восемь месяцев этого года в Санкт-Петербурге на рынке вторичного жилья было заключено порядка 65 200 договоров купли-продажи (ДКП). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок увеличилось на 8,7%, сообщили изданию «Ведомости Северо-Запад» в компании «Циан.Аналитика».

В августе петербуржцы заключили 8200 договоров на покупку готового жилья, год к году динамика прибавила 7,9%. Однако эти показатели были ниже июня и июля 2026 г, когда количество сделок за один месяц превысило 9000.

Увеличение спроса в годовом выражении наблюдалось на фоне продолжающегося снижения объемов предложения. В августе в экспозиции на платформе «Циан» находилось 15 500 лотов, что на 29% меньше, чем было годом ранее.

Вместе с тем за год средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Петербурга выросла на 16%. Так, на начало октября она составила 290 000 руб. Средняя цена одного квадрата в новостройках за аналогичный период прибавила 21%, достигнув 352 000 руб., указывают в компании. Таким образом, готовое жилье сейчас обходится покупателю в среднем на 18% дешевле, чем квартиры в новых домах.

По данным Dataflat, в январе-августе 2026 г. в Петербурге было заключено 20 621 договоров долевого участия (ДДУ) на покупку жилья в новостройках. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их количество снизилось на 4%. Главный аналитик «Циан» Алексей Попов подчеркнул, что в этом году отмечается частичный переток спроса с первичного рынка на вторичный на фоне ужесточения условий семейной ипотеки и пока еще высоких рыночных ставок. «В связи с этим важными факторами становятся цена предложения и возможность торга», – прокомментировал он. Директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко добавил, что, если на вторичном рынке зачастую достаточно косметического ремонта, то в новостройке затраты на отделку могут составлять до трети от цены квартиры.

Руководитель компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Юрий Изосимов дополнил, что в период высокой ключевой ставки накопился большой объем отложенного спроса, который начал реализовываться мере ее снижения и постепенного повышения доступности рыночных кредитов. Впервые в прошлом году регулятор снизил «ключ» 6 июня до 20%, а затем еще девять раз подряд. С 27 июля он составляет 14%

Кроме того, по словам эксперта, на рынок недвижимости начали возвращаться денежные средства после снижения доходности банковских вкладов. По данным Центробанка, средняя ставка по вкладам физических лиц на срок до одного года в СЗФО в августе 2026 г. составила 12,84%, за полный год она просела на 2,72 п. п. Средняя ставка на срок свыше одного года за аналогичный период упала на 2,97 п. п. до 12,66%.

Изосимов отметил, что на настоящий момент более половины спроса на вторичном рынке приходится на студии и однокомнатные квартиры. За ними следуют двухкомнатные, а «трешки» занимают около 10-15%. Президент национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства «Бенуа» Дмитрий Щегельский добавил, что наибольшей популярностью пользуются квартиры не дороже 10 млн руб. По его словам, в эту сумму рассчитывают уложиться до 70% покупателей. Однако быстрее всего продается не самое дешевое жилье, а то, в котором соблюден баланс четырех параметров. Среди них локация, состояние лота, юридическая безопасность и цена.

С учетом всех факторов, по прогнозам Щегольского, до конца года можно ожидать стабильного спроса на готовое жилье, но без резких скачков, поскольку пока еще высокие ставки по рыночной ипотеке продолжат сдерживать часть потенциальных покупателей. Изосимов полагает, что к концу года прирост количества сделок по сравнению со среднемесячными значениями лета составит порядка 10-15%. Это, по его словам, позволит снизить уровень торга до 4-4,5%. При этом эксперты не исключают, что оживление на рынке «вторички» может стимулировать увеличение стоимости квартир. По оценкам, директора агентства «Адвекс на Академической» Сергея Козлова, до конца года цены могут прибавить 5-10% в зависимости от конкретного сегмента.