Объем продаж недвижимости и земли на торгах в СЗФО вырос почти на треть

Объем недвижимости и земли, проданной на торгах в Северо-Западном федеральном округе, в январе-сентябре этого года достиг 13,35 млрд руб. Это на 31% больше, чем было в первые девять месяцев 2025 г., сообщил изданию «Ведомости Северо-Запад» представитель Российского аукционного дома (РАД).

В структуре сделок лидером остался Санкт-Петербург, на него пришлось 78,68% проданной недвижимости и земли. В денежном выражении показатель составил 10,5 млрд руб. Для сравнения, в январе-сентябре 2025 г. в СЗФО в целом с торгов было продано таких активов на 10,19 млрд руб.

При этом заметнее всего выросла доля Ленинградской области – с 10% в прошлом году до 20,31% в 2026 г. Всего за девять месяцев этого года в регионе было реализовано лотов на 2,71 млрд руб. За счет эффекта низкой базы наибольший рост показала Новгородская область, однако там было реализовано лишь 1400 кв. м помещений и 2054 кв. м земли. В Псковской области продажи, наоборот, сократились на 92% до 502 кв. м помещений и 401 кв. м земли, отметили в РАД.

В целом в СЗФО год к году совокупная площадь проданных помещений и зданий выросла более чем в четыре раза: с 82 600 до 375 900 кв. м. Сделки с землей, наоборот, сократились: площадь снизилась на 81% с 904 га до 169 га. Основное падение пришлось на Ленинградскую область.

В общей структуре продаж 96% или 12,75 млрд руб. заняла коммерческая недвижимость, на жилые здания и земельные участки пришлось по 2% или 318,8 млн руб. и 278,6 млн руб., соответственно. Средний рост цены на торгах составил 3%.

Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов отметил, что в Петербурге и Ленобласти по итогам девяти месяцев этого года крупные тендерные сделки составили 22% от суммарных инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные площадки под девелопмент. При этом три из четырех крупных земельных сделок ориентированы на жилую застройку, добавил он.

«У инвесторов есть интерес к объектам с низким порогом входа и потенциалом увеличения стоимости за счет реновации», – говорит директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева. Она подчеркнула, что такая стратегия позволяет стать владельцем объекта в локации, где нет участков под новую застройку и в перспективе сдавать площади по более высокой ставке.

В РАД динамику торгов объяснили стремлением собственников к эффективному управлению недвижимостью. Рост продаж также связан с пока еще высокой ключевой ставкой и корректировкой инвестиционных планов компаний. При этом спросом пользуются стрит-ритейл, нежилые коммерческие помещения, подготовленные склады и другие объекты, которые легко монетизировать в краткосрочной перспективе, добавил представитель Российского аукционного дома.

Отдельную роль играют обязательные торги – в рамках банкротства, приватизации, а также по арестованному и обращенному в собственность государства имуществу. По данным РАД, в первом полугодии 2026 г. по всей России на них было выставлено недвижимости почти на 1 трлн руб. Однако Андреева полагает, что большинство крупных объектов по-прежнему реализуется через прямую продажу, а на торги выходят стрессовые активы или непрофильное имущество государственных корпораций.

Причину высокой динамики продаж коммерческой недвижимости Орлов видит в продаже крупных активов, ранее обращенных в доход государства по решению суда. Речь идет о реализации активов холдинга Raven Russia в Петербурге и Ленинградской области. Еще одна крупная сделка через аукцион — продажа головного офиса банка «Таврический» за 375,2 млн руб.

Советник Maxima Legal Дмитрий Урякин полагает, что напрямую связывать реализацию недвижимости с динамикой банкротств не стоит. По его словам в I полугодии в СЗФО конкурсное производство было открыто в отношении 3547 компаний, что на 10,8% больше, чем январе-июне прошлого года. «Но между возбуждением дела о банкротстве и продажей недвижимости проходит значительное время, иногда это годы. Кроме того, у многих должников в принципе нет имущества, подлежащего реализации с торгов», — подчеркнул эксперт.

По словам Урякина, наибольшую активность на обязательных торгах показывают крупные промышленные предприятия. В случае признания компании несостоятельной она обладает значительным запасом активов, которые выходят на торги крупными лотами. В то же время, эксперт указывает на риски, сопряженные с покупкой такой недвижимости. Они связаны с оспариванием результатов торгов и возможной утратой приобретенного актива, приостановлением процедуры из-за смежных судебных споров о правах на продаваемое имущество, а также сложной проверкой объекта на предмет обременений.

Тем не менее, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян прогнозирует дальнейший рост объема сделок с недвижимостью за торгах. «Появление на них крупных портфелей показывает, что этот механизм может использоваться и для масштабных сделок с участием профессиональных участников рынка», — считает эксперт. С ним согласен и Урякин. По его оценкам, текущая динамика корпоративных банкротств станет базой для роста числа торгов в будущем.

Андреева резюмировала, что срок окупаемости инвестиций в недвижимость, реализованной с торгов, зависит от типа объекта и цели его использования. При реновации здания и последующей продаже, объект может окупиться за три года. Если инвестор ориентируется на долгосрочное владение объектом и получение арендного дохода, то этот показатель составит не менее семи лет, добавила она.