Долгосрочная аренда жилья в Петербурге за год подешевела на 8-10%
При этом объем предложения лотов под сдачу с октября прошлого года вырос на 59%
Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге на конец октября этого года составила 43 500 руб. в месяц, по данным «Циан.Аналитики». Это на 10% меньше, чем было год назад. Динамика «двушек» за год показала снижение на 8% до 67 700 руб., а «трешек» – на 9% до 94 900 руб. Аренда студий за аналогичный период подешевела на 8% до 35 500 руб.
При этом в ряде конкретных локаций падение было еще более выраженным. Так, в Кронштадтском районе средняя ставка на однокомнатные лоты за год рухнула на 32% до 28 500 руб. в месяц, в Петроградском – на 19% до 81 700 руб., а в Адмиралтейском – на 14% до 56 300 руб., указывают в компании.
Аренда жилья в Северной столице начала дешеветь еще в конце 2025 г. С сентября этого года ставки просели на 1-4% в зависимости от сегмента, указывают в «Циане». Продолжающаяся отрицательная динамика наблюдалась на фоне роста объемов предложения. Так, на настоящий момент в экспозиции на площадке данной компании находится порядка 10 300 лотов, это на 59% больше, чем было год назад. «Замедление экономики, сокращение темпов увеличения зарплат, а также большой объем предложения привели к тому, что сейчас средние ставки ниже прошлогодних», – подчеркнул главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
Генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко добавил, что динамика укладывается в общероссийский тренд. По его словам, текущие показатели отражают коррекцию после взрывного роста в 2024 г. Вместе с тем, по его словам, на рынок вышло множество квартир, приобретенных по основной программе льготной ипотеки, которая завершилась 1 июля позапрошлого года. «Таким образом, сейчас у арендаторов намного больше вариантов для выбора, что создает давление на владельцев арендного жилья», – констатировал он.
Генеральный директор ООО «ВсевРиэлт» Светлана Белова подтверждает, что именно рост предложения продолжает оставаться главным фактором падения ставок в разных районах города. «Например, студию в Невском районе два года назад можно было сдать за 40 000 руб. в месяц – сейчас такой объект оценивается примерно на 5% дешевле», – отметила она. По словам Беловой, однокомнатные квартиры тоже не сдаются по привычной цене из-за роста конкуренции.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов добавил, что с учетом всех факторов срок экспозиции лотов и шаг торга увеличились, а собственники стали охотнее платить комиссию за привлечение жильцов. По его словам, на рынке аренды также сказывается динамика продаж вторичного жилья. За восемь месяцев 2026 г. год к году в Петербурге количество договоров купли-продажи подросло на 8,7% до 65 200, писали «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на данные «Циан.Аналитики». Однако объем предложения доступных к продаже квартир на платформе за аналогичный период упало на 29% до порядка 15 500 единиц. По мнению Ельцова, это связано с тем, что собственники приостановили планы по реализации жилья, соответственно часть лотов перетекла в сегмент аренды.
Эксперт по недвижимости Георгий Патанин добавил, что сейчас часть владельцев откладывают продажу на несколько лет. «Они рассчитывают, что со временем ипотечные ставки снизятся, а покупатели станут активнее, и можно будет осуществить сделку на более выгодных условиях», – прокомментировал он.
По словам владельца агентства недвижимости AVG Недвижимость Анны Гусевой, сейчас наибольшим спросом у арендаторов пользуются студии и однокомнатные квартиры в домах эконом- и комфорт-класса, расположенные вблизи метро. Также востребовано жилье с готовым ремонтом, мебелью и техникой, куда можно переехать без дополнительных расходов.
Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич тоже отметила, что несмотря на высокую конкуренцию и значительный рост объемов предложения при адекватных ставках востребованные лоты, как правило, сдаются довольно быстро. Белова добавила, что общая динамика практически не влияет на полностью укомплектованные квартиры с хорошим ремонтом и мебелью, в то время как объекты с минимальным набором и отделкой от застройщика зачастую становятся предметом торга и уходят с рынка с дисконтом.
Ельцов прогнозирует, что до конца этого года объем предложения квартир под сдачу будет постепенно стабилизироваться. По его оценкам к более сбалансированному состоянию рынок может прийти через 2-3 месяца. Белова полагает, что к Новому году ставки подрастут в связи с традиционным притоком туристов, однако после завершения праздников тренд развернется в обратном направлении. Гусева считает, что даже учитывая предстоящий праздничный сезон, цены, скорее всего, останутся на уровне текущих значений. «Собственникам приходится учитывать конкуренцию – сейчас арендаторы получают больше возможностей для торга, особенно если квартира долго стоит без жильцов», – заключила она.