Фото. Как в Петербурге проходит редевелопмент трикотажной фабрики «Красное знамя»
После реконструкции она станет частью многофункционального комплекса в Петроградском районе
В Санкт-Петербурге продолжается строительство нового квартала, который появится в зоне бывшей трикотажной фабрики «Красное знамя». Проект включает в себя реконструкцию памятника культуры – исторического здания фабрики – и строительство новых жилых домов. Его реализует холдинг AAG совместно с компанией «М.Г.Прайват Реконстракшн». Завершение всего проекта намечено на 2028 г., рассказали в девелоперской компании. «Ведомости Северо-Запад» узнали, как продвигается реконструкция исторической части квартала.
Фабрика «Красное знамя» была построена по проекту немецкого архитектора Эрика Мендельсона, разработанного в 1925-1926 гг. Главной отличительной чертой объекта стали уникальные трехшарнирные железобетонные фермы. Но из-за технических сложностей только часть корпусов, включая силовую подстанцию, были построены по проекту Мендельсона. В результате впоследствии он отказался от авторства ряда зданий.
В советские годы фабрика «Красное знамя» входила в тройку крупнейших предприятий легкой промышленности СССР. На ней в две-три смены трудились 10 000 человек, которые ежедневно выпускали более 6 т трикотажного полотна, более 85 млн пар чулок и носков, более 15 млн бельевых изделий и 3,5 млн верхних трикотажных изделий. При этом на предприятии также производили медицинский трикотаж – наколенники, налокотники и т.п. Фабрика прекратила выпуск продукции в 2000-х гг. В 2021 г. сохранившиеся корпуса выкупил под редевелопмент холдинг AAG.
Сейчас девелопер проводит реконструкцию трикотажного, отбельного и красильного корпусов. После завершения работ исторические цеха планируется использовать как коммерческую недвижимость. В них разместят апарт-отель, коворкинг, офисы, торговые площади и рестораны.
Для сохранения исторического каркаса в цехах фабрики используется метод дублирования: внутри корпусов создается новый несущий каркас для укрепления исторических конструкций. «Изучая архивы и проводя натурные исследования, мы понимаем, что когда в 1925-1926 гг. шло строительство, технология качественного армирования находилась далеко не на том уровне, как сейчас. Была гладкая арматура, низкая степень монолитности. И все это сейчас приходится исправлять, потому что иначе здание нельзя будет эксплуатировать. Это, безусловно, колоссальная работа», – рассказал представитель ООО «М.Г. Прайват Реконстракшн» Максим Филипович.
Проект реконструкции включает в себя создание апарт-отеля в одном из цехов. В него войдет 240 юнитов, а общая продаваемая площадь апартаментов на территории объекта культурного наследия составляет 13 830 кв. м. Одной из особенностей здания станут исторические мансардные окна.
На текущий момент на 75% завершены работы по усилению существующих конструкций в трикотажном цехе. Также полностью завершены работы по устройству свайного поля в красильном цехе. Кроме того, рабочие приступили к бетонированию фундаментных плит в отбельном и трикотажном цехах.
Завершить реконструкцию исторического здания девелопер планирует уже в конце 2026 г. Но с учетом ввода в эксплуатацию новых жилых домов и передачи ключей собственникам весь проект закончат в 2028 г., рассказали в компании (ранее девелопер говорил о вводе объектов в 2027 г., но позже срок скорректировали). На момент начала работ в 2023 г. общий объем инвестиций в проект оценивался в 19 млрд руб., сейчас он вырос, но девелопер не раскрывает итоговую сумму вложений.