Спрос на покупку зданий под реконструкцию в Петербурге вырос в 4,5 раза
Дефицит земельных участков в Петербурге привел к увеличению спроса на покупку зданий для реконструкции под жильё или апартаменты. К такому выводу пришли аналитики Rusland SP и ГК «СК ПСП». Согласно их данным, в 2021 г. девелоперы жилья и апартаментов совершили в 4,5 раза больше сделок по покупке зданий под реконструкцию, чем в 2020 г. Совокупный объём спроса составил 79 478 кв. м.
«Мы видим, что покупка объектов под реконструкцию становится новым трендом для части застройщиков. Преимущественно это касается компаний, специализирующихся на строительстве жилых объектов бизнес- и премиум-классов, а также проектов апартаментов. К ним относятся, например, «Еврострой» и Orange Group, – комментирует управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. – Главным драйвером спроса является колоссальный дефицит участков, особенно в центре города. А поскольку земли в городе больше не становится, интерес к реконструкции, однозначно, продолжит расти».
За проекты по реконструкции берутся не все девелоперы, поскольку они требуют наличия высокой квалификации у специалистов и являются довольно рискованными. По словам руководителя ГК «СК ПСП» Дмитрия Плавника, основные риски можно разделить на два типа.
«Во-первых, это уже имеющиеся или появившиеся в процессе реконструкции ограничения КГИОП, которые могут серьёзно повлиять на возможность реализации проекта. Во-вторых, важным фактором является техническое состояние зданий. На стадии покупки, как правило, выполняется только экспресс-обследование. Поэтому от квалификации специалистов будет зависеть, насколько точно были оценены затраты по восстановлению эксплуатационной пригодности конструкций здания. Ошибка на этом этапе может сделать весь проект нерентабельным», — рассказал Плавник.
Среднюю стоимость реконструкции зданий оценить невозможно, поскольку каждый объект уникален. Вилка затрат начинается от 35 000-40 000 руб. за 1 кв. м, а верхний возможный предел может составить сотни тысяч рублей, отметили аналитики
Плавник считает, что стимулировать спрос на данный сегмент поможет создание единой базы объектов, где потенциальные инвесторы могли бы увидеть, какие здания, с какими обременениями и за какую стоимость возможно приобрести. Кроме того, реконструкцию подстегнёт прозрачная система торгов и инвестиционно привлекательная стоимость.