Нефтегазовые компании вдвое увеличили аренду офисов в Петербурге
Доля сделок на офисном рынке Петербурга в январе-июне этого года, заключенных компаниями нефтегазового сектора, составила 36% от всех сделок. За аналогичный период прошлого года она не превышала 15%, сообщает Knight Frank St. Petersburg.
В январе-июне нефтегазовые компании арендовали в Петербурге более 13 000 кв. м офисов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года новые арендованные площади выросли более чем в 2 раза.
Все последние годы начиная с 2017 г. драйвером спроса на офисном рынке города был IT-сегмент, его доля в структуре сделок составляла около 50%. Но в этом году доля сделок с офисами, заключенными IT-компании, сократилась с 42 до 23%. Иностранные игроки, которые заявили о приостановке работы в России, за январь-июнь 2022 г. освободили в Петербурге уже более 75 000 кв. м офисных площадей. В то же время российские представители сектора, оставшиеся в стране, продолжают развиваться. Но в этом году они арендовали около 8500 кв. м офисов против 18 000 кв. м в январе-июне прошлого.
«IT-компании арендовали значительный объем офисов в Санкт-Петербурге, поэтому их уход существенно отразился на уровне вакансии. В ближайшей перспективе компании из нефтегазовой отрасли и российские IT-компании вряд ли смогут полностью занять освободившиеся площади иностранных игроков сектора информационных технологий, скорее, они поспособствуют смягчению последствий, арендовав часть освободившихся качественных офисов»», — считает генеральный директор Knight Frank St Petersburg Константин Лосюков.
По данным руководителя отдела офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Регины Волошенко, в отдельных районах города после ухода IT-компаний доля освободившихся площадей стала критичной. Например, в Московском деловом районе за I полугодие 2022 г. объем свободного предложения увеличился на 10%, а доля вакантных площадей достигла 11,5%. Но в целом эксперт прогнозирует, что доля вакантных площадей в Петербурге к концу года может сократиться на 0,5-0,7 п. п.