Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти приблизился к рекорду

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области с начала года было введено в эксплуатацию около 343 000 кв. м качественных складских площадей. Это в 2,1 раза больше показателя за весь 2021 г., когда было сдано в эксплуатацию 162 000 кв. м, сообщает компания Nikoliers.

В числе крупнейших введенных в эксплуатацию объектов — распределительные центры для Ozon, построенные девелопером PST-Development (106 000 кв. м) в Буграх и PNK Group (60 000 кв. м) в Шушарах, первая очередь логистического центра агропарка «Нарт» (40 600 кв. м) и склад ESTEL в «PNK Софийская КАД» (25 700 кв. м). Сейчас в высокой стадии готовности находится распределительный центр Wildberries в Шушарах (100 000 кв. м). В случае его ввода в эксплуатацию до конца года будет побит рекорд 2008 г., когда удалось ввести 420 000 кв. м складских площадей, отметили в компании.

Прирост спекулятивных площадей (строятся не для нужд конкретной компании, а для свободной сдачи на рынке. – «Ведомости») в 2022 г. составил более 100 000 кв. м. Среди самых крупных объектов отмечается новый корпус УК «Грандо» (17 100 кв. м), Ahlers (25 300 кв. м), «Тродекс логистик» (23 100 кв. м), ILR Shushary (22 700 кв. м) и др.

В то же время с начала октября 2022 г. уровень свободных складских площадей увеличился с 1,9 до 2,3% (до 90 000 кв. м), а уровень скрытой вакансии уменьшился с 3,8 до 3,3% (до 130 000 кв. м).

«Уже сейчас мы видим постепенные изменения конъюнктуры, которые могут усугубиться в дальнейшем. Появление еще большего количества крупных вакантных блоков в предложении может стать катализатором более динамичного снижения запрашиваемых ставок аренды», — считает генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.