Квадратный метр жилья в Калининграде подешевел на 3% за полгода

Квадратный метр жилья подешевел с начала года в Калининграде на 3% и стоит чуть более 118 000 руб. Квартиру в столице области можно купить за 7,14 млн руб., за полгода этот показатель уменьшился на 4,9%, сообщает РБК со ссылкой на федеральный портал «Мир квартир».

Как уточняет издание, продажи недвижимости в регионе идут ровно, с приходом лета повысился интерес покупателей к объектам. Однако эксперты отмечают, что это сезонное явление.

По словам президента региональной Гильдии риелторов, квартиру в новостройке сейчас можно приобрести за 100 000 руб. за 1 кв. м и даже есть предложения от 80 000 руб.

«В данный момент на самом деле очень многое зависит от банков. Когда они дают одобрение проекту, то рассчитывают определенный проект маржинальности и хотят его получить. В противном случае свою доходность банки перекладывают на застройщиков, и тогда те должны платить больший процент за пользование деньгами. Здесь получается замкнутый круг: застройщик не готов обслуживать проектное финансирование за большие проценты, кто-то просто не может физически этого сделать. В свою очередь, банки тогда не разрешают снижать цены на объект, чтобы получить свою маржу. Застройщик вроде и рад снизить цену, но не может. В результате продаж очень мало, цена стоит высокая, выше рыночной», — приводятся в сообщении слова Перевалова.

По данным федеральных аналитиков, за первые полгода квадратный метр подорожал в 55 городах из 70, в которых собирались данные, в 14 – стоимость снизилась и в одном остался по прежней стоимости.