Доля эскроу-счетов на строительном рынке Петербурга превысила 85%
Сегодня в Санкт-Петербурге объем строительства жилых домов составляет 7,4 млн кв. м, из которых для 6,4 млн кв. м, или 86% от общего объема, предусмотрены эскроу-счета. Издание «Деловой Петербург» отмечает, что в 2024 г. эта цифра может приблизиться к 100%.
Согласно новой модели долевого строительства, с 1 июля 2019 г. все застройщики должны работать через счета эскроу (при заключении договора долевого строительства между девелопером и клиентом деньги клиента размещаются на специальном счету в банке до тех пор, пока застройщик не исполнит все требования по договору). Исключение составляют только те объекты, разрешение на строительство которых было выдано до 1 июля 2019 г.
Эскроу-счета повлекли за собой положительные перемены не только для покупателей жилья, которые в таких условиях могут не бояться потерять свои деньги в случае банкротства застройщика. Для девелопера это стало понятной схемой получения необходимых разрешений и гарантия успешной реализации проекта, считает гендиректор «О2 Групп» Алексей Дмитриев.
Кроме того, введение счетов эскроу позитивно отразилось на темпах строительства жилья. «В первую очередь это коснулось защиты прав клиентов, потребители теперь понимают, как работают его деньги, на что строит сам застройщик, а для самих девелоперов огромный плюс банковского финансирования — ускорение темпов строительства проектов. Мы сейчас анализируем, что средняя скорость строительства по отрасли в целом значительно увеличилась», – отмечает вице-президент ГК «Страна девелопмент» Александр Гуторов.
Изменение схемы финансирования объектов строительства консолидировало рынок недвижимости. Сейчас крупные девелоперы могут привлекать средства для своих проектов от банков по заниженной ставке, поскольку они в глазах заемщика выглядят более надежными. Ряд кредитных организаций минимизирует процент собственного участия, когда имеет дело с надежными застройщиками и высокомаржинальными проектами.
В январе 2022 г. «Ведомости» писали о доле эскроу-счетов на строительном рынке Петербурга. Тогда она составляла 66%.