Власти Петербурга в 2023 г. отклонили половину заявок бизнеса на выкуп земли

В комитет имущественных отношений Петербурга в 2023 г. поступило 254 обращений от местных компаний с заявлениями о выкупе земли, на которой располагается их недвижимость. Однако чиновники удовлетворили лишь 121 из таких заявлений, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на пресс-службу КИО.

Издание отмечает, что подобная тенденция наблюдается в городе третий год подряд. К примеру, в 2022 г. организации подали в КИО 299 заявлений на выкуп земли под собственными зданиями, из которых удовлетворены были 146. Еще годом ранее таких заявлений подали 320, положительные решения тогда приняли в 164 случаях. По мнению экспертов, наиболее распространенная причина отказов – несоответствие вида разрешенного использования (ВРИ) фактическому использованию участка.

В то же время специалисты согласны, что несоответствие ВРИ фактическому виду использования территории – это распространенная ситуация, а решения местных властей имеют под собой основания. В разговоре с изданием управляющий партнёр бюро юридических стратегий Legal to Business Светлана Гузь выделила некоторые причины отрицательных решений по выкупу земли бизнесом. В частности, речь идет о наличии на участках зданий со спорным статусом (капитальные/некапитальные, завершенные или нет), а также нахождение участка в зоне комплексного развития территории.

Эксперты также называют в числе других причин неотнесение участка к определенной категории земель и резервирование властями территории под размещение объектов федерального, регионального или местного значения. Однако также высказывается позиция, что Смольный в некоторых случаях допускает вольную трактовку норм Земельного кодекса, который содержит 27 оснований для отказов по выкупу земли.

Ранее «Ведомости» писали, что в I полугодии текущего года КИО инициировал 738 судебных разбирательств против местных предпринимателей. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года этот показатель вырос в 1,5 раза.