Ввод складов в Петербурге по итогам I квартала снизился в 3,5 раза

Рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга в январе-марте текущего года пополнился четырьмя комплексами общей площадью 122 500 кв. м. Это в 3,5 раза ниже показателя за I квартал 2023 г., сообщили в пресс-службе компании Maris. На спекулятивные проекты пришлось 60% валового прироста предложения.

Доля складских комплексов класса «А» в общем объеме предложения качественных складских комплексов в Петербурге по итогам обсуждаемого периода составила 76%. Соответственно, 24% приходится на объекты класса «В». Подобный баланс сохраняется в городе на протяжении последних нескольких лет.

До конца 2024 г. в Петербурге могут ввести в эксплуатацию порядка 584 000 кв. м складских площадей, из которых 74% придется на спекулятивное предложение. Если все заявленные сроки по сдаче будут выполнены, прирост совокупного объема спекулятивного предложения по итогам этого года может в 2,5 раза превысить результаты 2023 г.

Спрос на рынке производственно-складской недвижимости Петербурга в I квартале текущего года снизился на 51% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Всего за период в городе прошли сделки по не менее чем 110 000 кв. м складов. В абсолютном выражении валовый объем сделок по аренде сократился за год на 10%.

Вакансия на складском рынке продолжает снижаться. Относительно последнего квартала прошлого года в январе-марте 2024 г. ее общий уровень снизился на 0,1 п. п. и составил 1,5%. Свободных для аренды площадей в комплексах класса «А» нет вовсе. Сегодня в городе можно арендовать лишь 18 000 кв. м складской недвижимости. Ценник на нее по итогам первых трех месяцев года достиг 850-1250 руб. за один кв. м в месяц.

Ранее «Ведомости» писали, что компания Wildberries откроет свой распределительный центр площадью 150 000 кв. м в Ленинградской области. Ввод объекта в эксплуатацию может состояться уже в этом году.