TechnoBox: как новые технологии позволяют сделать квартиру «умной»

За последние годы на рынке недвижимости стали появляться «смарт квартиры», которые делают упор на функциональное использование пространства и продуманный интерьер. Теперь современному потребителю недостаточно иметь просто крышу над головой. Важно наполнить свое личное пространство технологическими опциями комфорта и безопасности, которые создадут новые возможности для повышения качества жизни и актуальные в течение долгого времени.

Директор по маркетингу компании Legenda Всеволод Глазунов рассказал о том, как девелоперу удалось интегрировать технологичность в базовую комплектацию квартир, а также, как умные решения помогают запрограммировать квартиру под собственный сценарий жизни.

– Строительный рынок динамичен и требует от участников сегмента гибкости и вложений в технологические новинки. Это позволяет девелоперам удержать пальму первенства, а также повысить эффективность рабочих процессов.  Legenda является экспертом в работе с пространством и активно интегрирует SMART-решения под индивидуальный запрос на комфортное проживание. Расскажите про умную начинку ваших домов подробнее.

- У нас есть два основных контура технологической подготовки квартиры: первый – мультисервисная система, относящаяся к общедомовому инженерному устройству. По сути – это компьютерная сеть внутри дома с серверами, которые обеспечивают видеонаблюдение, наличие интернета. Это очень цивилизованный способ, исключающий механические вмешательства в инженерные системы дома и квартиры. Но самое главное, это решение гарантирует надежность качества связи.  Вы получаете сеть, способную вести учет ресурсов, контролировать IP-домофонию и видеонаблюдение. При этом житель может видеть на своем домофоне показания счетчиков, а показания передаются автоматически управляющей компании.

Второй контур – это готовность квартиры к декорированию в рамках комплектации TechnoBox. Это авторское технологическое решение делает возможности системы умного дома практически безграничными. Сегодня на любую фантазию на тему автоматизации того или иного действия можно найти устройство, которое будет взаимодействовать либо через смартфон, либо через колонку. Сценарии жизни домохозяйства – это, наверно, даже более индивидуально, чем отделка квартиры. Но если декор можно индивидуализировать дополнительными элементами интерьера, то вот с инженерными системами все гораздо сложнее: их надо прорабатывать и закладывать еще на этапе строительства дома. В этом – суть TechnoBox.

– При ближайшем рассмотрении это похоже на «умную квартиру», которая объединяет все устройства в один мультимедийный узел. Насколько подобное сравнение корректно?

- TechnoBox – более широкое и комплексное понятие. То есть мы создали базу, технологически подготовленное пространство, разработав и интегрировав современные инженерные и технические решения. Собственнику не придется проводить дополнительные работы — останется только запрограммировать квартиру под собственный сценарий жизни. По желанию сценарии можно будет легко менять, дополнять.

В базе лежит предустановленная система. То есть квартира достается клиенту в состоянии Smart Home Ready. Это включает в себя контролер как «управляющее» ядро, систему передачи сигналов, которая заведена в каждое помещение квартиры.

На самом деле, основа начинается с правильно стоящих стен. Только когда стены стоят на своих местах, имеет смысл прокладывать инженерные сети. К подобным сетям относится электричество, слаботочные системы по управлению умным домом и возможности для организации вентиляции. Во все помещения с мокрым режимом эксплуатации заведены холодная и горячая вода, а также канализация.

Помимо возможности запрограммировать свой сценарий жизни, TechnoBox обеспечивает качество планировочных решений. Если человек купил квартиру в нашем доме, то ему не нужно переносить стены, поэтому они делаются ровными и готовыми к декорированию. Мы разрабатываем богатую коллекцию планировок для идеального интерьера, где важно абсолютно все: от разумного использования квадратных метров до расположения мебели и декора относительно светового фона.

– Плохая звукоизоляция — одна из самых распространенных проблем как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Шум с улицы или из соседних квартир может осложнить жизнь. В большинстве случаев застройщики не используют материалы для звукоизоляции, что приводит к бессонным ночам. Скажите, сможет ли собственник самостоятельно улучшить звукоизоляцию в процессе ремонта квартиры? Или же ответственность лежит на застройщике?

- Строго говоря собственник может работать только внутри квартиры, и если его беспокоят соседи сверху, то ему придется проводить шумоизоляцию за счет уменьшения полезного пространства своей квартиры. Проблема возникает со звукоизоляцией потолочного перекрытия.  Если сосед сверху не сделал правильную изоляцию в полу, то вы будете слышать все, что происходит в квартире над вами. В этой ситуации у вас два варианта, оба – малопривлекательные. Первый – вы предложите соседу сделать ремонт пола в его квартире за свой счет, второй – сделаете звукоизоляцию своего потолка, но за счет его понижения.

Но даже в этом случае вы столкнетесь с таким явлением, как структурные шумы – это шумы, передающиеся по железобетонным конструкциям. А с этим вы ничего поделать не сможете.

Мы отлично понимаем физику процесса, поэтому очень много внимания уделяем шумоизоляции, используя специальные звукопоглощающие маты, которые укладываются под стяжку. Это – гарантия того, что соседи не будут друг другу мешать. При выборе этих материалов мы провели испытания и определили все технологические процессы, для достижения нужного результата. Отмечу, звукоизоляция – это тонкая вещь, и использование материалов с нарушением технологий монтажа сводит эффект к нулю.

Следующий уровень – звукоизоляция внутри самой квартиры. Это прежде всего стены между санузлами, спальнями и детскими. В комплектации Technobox они делаются двойной толщины с использованием дополнительных звукоизолирующих материалов.

– Жителей крупных мегаполисов волнует чистота воздуха в квартире, тогда как установка современных климатических систем может вызывать определенные сложности. Как TechnoBox справляется с этой задачей?

- Зачастую нормативное обеспечение вентиляции предполагает лишь открытие форточки или наличие клапана микропроветривания, однако сегодня такой способ получения свежего воздуха уже не актуален. Воздух должен поступать бесшумно, быть чистым и нужной температуры. Решением может стать предустановка климатической системы внутри квартиры, чтобы обеспечить возможность забора воздуха с улицы, а также удаление уже отработанного воздуха из квартиры. Для этого необходимо, чтобы внутри дома были предусмотрены соответствующие объемы. То есть воздуховод должен быть большего сечения и устроен особым образом.

Стандартные системы не позволяют подключить механизированные средства воздухообмена. Соответственно регулировать потоки воздуха, а именно нагревать и охлаждать их, становится проблематично. Получается, если девелопер сразу об этом не подумал, то впоследствии собственнику не удастся это исправить.

У нас система вентиляции представлена в концепции Air Design. Мы подготавливаем квартиру к установке современных систем вентиляции и управления климатом. Для того чтобы получить свежий воздух без шума и пыли, мы устанавливаем в наружных стенах здания клапаны Air Spot, которые обеспечивают приток воздуха в нужном количестве.

Нужно сказать, что в современных фасадах довольно сложно сделать отверстие для забора воздуха. Это превращается в целую проблему, зачастую не имеющую решения.  Если девелопер не заложил определенные технические решения в проект, ничего не получится. Мы – все продумали и запроектировали. Air Design позволяет человеку получить современную вентиляцию, а также автоматизировать управление системами отопления, кондиционирования, вентиляции и увлажнения, чтобы создать и поддерживать в квартире наиболее благоприятный микроклимат вне зависимости от времени года и внешних погодных условий.

– Каким образом осуществляется управление смарт-процессами внутри квартиры?

- Отчасти это вопрос выбора самих жильцов. Мы предлагаем два способа: первый – управление посредством приложения, которое позволяет настраивать нужный сценарий. Для большего удобства мы разрабатываем приложение, посредством которого имеется возможность настроить базовые сценарии при помощи специалиста, но в дальнейшем житель сможет самостоятельно их корректировать.

Второй способ – это умные колонки, разнообразные голосовые интерфейсы, которые взаимодействуют с приложением и позволяют, к примеру, зажечь свет, открыть окно, или запустить целый сценарий действий.

В базе установлен мастер-выключатель. Это волшебная кнопка, позволяющая не думать о том, выключен ли утюг. При этом есть определенные приборы, которые должны работать всегда. Ведь если выключить все, то у вас потечет холодильник, перестанет работать климатическая установка и так далее. Именно для этого это существует мастер-выключатель.

Кроме того, в ядро умных решений мы устанавливаем электромеханическую запорную арматуру для датчика протечки. Таким образом, если в квартире произошла авария, и у вас что-то потекло, датчик это распознает и автоматически перекроет воду. Это позволит минимизировать материальный ущерб. Помимо этого, все наши квартиры оснащены системами противопожарных датчиков, которые включены в единую систему пожарной безопасности дома.

Это особенно важно если вы находитесь в дальней поездке. А еще у вас есть возможность наблюдать за тем, что происходит в квартире во время вашего отсутствия. Так, в контур программы можно нарастить систему видеонаблюдения, а также внедрить разнообразные датчики.

– Передача сигналов вашего умного дома производится посредством проводной системы. Насколько это удобно и эргономично?

- Начнем с того, что передача сигналов при помощи проводной системы более надежна в использовании. Конечно, сигналы можно передавать и посредством Wi-Fi соединения. Но в случае если дом на тысячу квартир работает исключительно через Wi-Fi, то сигнал неминуемо начинает подтормаживать, могут случаться сбои. Опять же, в большой многокомнатной квартире сигнал может ослабевать, прерываться, проходя через бетонные стены, которые насыщены проводами и металлическими профилями. Поэтому мы отдали предпочтение проводной системе, которая обеспечивает абсолютную надежность сигнала.

– Стандартная квартира ничего не умеет делать самостоятельно, тогда как «умный дом» способен предугадывать желания владельца и подстраиваться под его нужды. Какой «сценарий жизни» предлагает TechnoBox?

Мы не предлагаем сценариев, потому что это очень личная история, а мы не можем предугадать индивидуальные желания каждого. Поэтому мы не замахиваемся на то, что создадим сценарий жизни лично для вас. Мы лишь подготавливаем условия, в которых вы сможете создавать их самостоятельно.