Игорь Бадиков: «Курортная недвижимость становится защитным активом»

По данным аналитиков NF Group, по итогам прошлого года стоимость одного «квадрата» на первичном рынке курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла на 34% до 664 000 руб. При этом в последние два года в этом сегменте наблюдалось сокращение объемов предложения, но одновременно на рынок стали выходить проекты в более дорогом сегменте. В интервью изданию «Ведомости Северо-Запад» на ПМЭФ-2026 директор по продажам AAG Игорь Бадиков рассказал о том, чем как меняется элитная недвижимость в курортном сегменте, как выбирать локации под будущие проекты, и почему такое жилье становится защитным активом.

– Недавно стало известно о том, что ваша компания приобрела новый участок, где будет реализован проект в сегменте премиальной курортной недвижимости. Можете рассказать подробнее, что это будет за проект?

– Проект А'МОРЕ будет расположен в непосредственной близости от Финского залива, в окружении вековых сосен, буквально в 500 м от пляжа «Ласковый». Он будет включать 13 корпусов, девять из которых – это клубные четырехэтажные дома с премиальными резиденциями и апартаментами с отделкой. Бутик-отель и три корпуса отданы под коммерческую и рекреационную инфраструктуру, которая сделает закрытой экосистему комплекса и позволит жителям наслаждаться всеми благами жизни. 

– По вашим оценкам, повысились ли требования к премиальной и рекреационной недвижимости за последние годы?

– Рынок премиальной городской недвижимости развивается активно, и требования резидентов к будущему жилью сегодня очень высоки. Что касается рекреационной недвижимости, то этим летом мы представим рынку новый проект с премиальными сервисами уровня «пять звезд». 

– Как вы оцениваете долю покупателей в части инвестиций и покупок для себя?

– Учитывая отсутствие большой конкуренции в данных локациях, мы понимаем, что подобные проекты могут быть интересны как для инвестиций, так и для проживания. Но, если говорить об апартаментах, то в большей степени они направлены на собственное использование.

– В рамках проекта планируется также создание клиники. Это будет самостоятельный объект или скорее системообразующий?

– Концепцией проекта предусмотрено создание клиники превентивной медицины клубного формата, продления молодости и достижения долголетия по мировым стандартам. Она будет как самостоятельным центром прибыли, так и важным дополнением в жизни резидентов. Клубная система лояльности, предусмотренная для них, позволит осуществить доступ к эксклюзивным услугам клиники, приоритетной записи в СПА-центр, ресторану и закрытым мероприятиям комьюнити.

– Каковы сегодня основные драйверы развития и роста сегмента курортной недвижимости? И что является сдерживающим фактором?

– Сегодня на рынке редко представлены проекты с качественными концепциями и услугами оздоровления, расположенные в непосредственной близости от воды. Учитывая мировые тренды, направленные на долголетие, заботу о здоровье, продление жизни, мы понимаем, что этот формат недвижимости будет интересен для большинства потенциальных покупателей. Сейчас растет средняя продолжительность жизни и активность людей, поэтому тренд на здоровье набирает популярность. 

– Что, по вашему мнению, станет драйвером роста стоимости квадратного метра в сегменте курортной недвижимости?

– Локации Курортного района исторически были местом элитного отдыха. Учитывая большой дефицит подобных локаций и мировые тренды долголетия – мы понимаем, что спрос на подобную недвижимость будет сильно превышать предложение. Исходя из этого, мы делаем вывод о высокой капитализации таких проектов, которые станут новой точкой притяжения для резидентов, ищущих спокойствие, комфорт и инфраструктуру вдали от городской суеты. Архитектура и планировочные решения также должны быть направлены на резидентов, выбирающих осознанный образ жизни и комфорт высокого порядка.

– Как вы считаете, можно ли рассматривать курортную недвижимость как некий защитный актив?

– В наше время ритм жизни, особенно в мегаполисах, достаточно высок. И концепция здорового образа жизни становится популярной по всему миру, проникнув абсолютно в разные сферы деятельности, в том числе недвижимость, особенно премиальную. И если проект соответствует трендам, он всегда сохранит востребованность и будет только набирать в цене. Поэтому мы рассчитываем на рост цен не только в стадии реализации проекта, но и в будущем.

– Планирует ли компания выходить в другие курортные локации? По какому принципу вы будете их выбирать?

– Мы активно рассматриваем разные участки, в том числе исторические и рекреационные, но именно для проектов премиального сегмента. Поэтому, если мы увидим локацию, соответствующую нашим параметрам, где мы сможем создать особенный продукт, конечно, мы возьмемся за этот проект.