Рост тарифов на аренду стоек в ЦОДах Петербурга в четыре раза обогнал инфляцию

Средние цены на услуги colocation в коммерческих ЦОДах Петербурга с января по июнь 2025 г. (то есть за шесть месяцев) выросли на 14%, подсчитали в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад» аналитики компании iKS-Consulting. Стоит отметить, что по данным Петростата инфляция в городе за этот период составила 3,8%. Таким образом, рост цен опередил инфляцию почти в 4 раза. На конец июня стоимость аренды стойки на 5 кВт с двумя блоками распределения питания (PDU) в городе составила 104 300 руб. (без НДС) в месяц.

В 2025 г. в коммерческих ЦОД в Петербурге ожидается всего — 7760 стойко-мест, в 2024 г. их было 7690. По данным iKS-Consulting, на данный момент в ЦОДах Петербурга остается менее 10% свободных мощностей, что говорит о дефиците предложения. Коммерческий директор Linx Мария Маркова называет цифру еще меньше: по ее данным, существующие ЦОДы в Северной столице заполнены более, чем на 95%.

При этом в 2025 г. ввод новых коммерческих дата-центров практически приостановился. По данным iKS-Consulting, в 2024 г. в Петербурге был открыт новый «Дата-центр №1» компании «Обит» на 236 стойко-мест и расширены ЦОДы компаний Selectel и IMAQLIQ на 112 и 36 стойко-мест, соответственно. В 2025 г. произошло расширение центра IMAQLIQ на 64 стойко-места, но новых объектов пока не вводилось. Запуск новых ЦОДов был перенесен несколькими участниками рынка на 2026–2027 гг., рассказал представитель iKS-Consulting, добавив, что в 2026 г. с высокой долей вероятности ожидается только ввод проекта «Санкт-Петербург-2» компании «РТК-ЦОД».

Напомним, что в начале сентября правительство России утвердило комплексный план развития транспортной, энергетической, телекоммуникационной, социальной и иной инфраструктуры на период до 2036 г., куда были включены свыше 280 проектов. В том числе в него вошли три центра обработки данных в Петербурге. Так, до 2026 г. должно быть завершено строительство центра обработки данных «Санкт-Петербург 2», который принадлежит «дочке» «Ростелекома» «РТК-ЦОД» — оно началось в 2024 г., в нем будут размещены 850 стоек. В период 2025–2026 гг. должен быть построен ЦОД «Кей Поинт Санкт-Петербург» группы компаний Key Point на 1650 стоек. В 2027 г. начнется строительство «Кселент-2» на 2100 стоек (продлится до 2031 г.), которым владеет ГК «Атомдата» (входит в «Росатом»).

В iKS-Consulting отмечают, что в последние годы доля корпоративных ЦОДов на российском рынке снижается, а доля коммерческих — растет и к 2027 г. может превысить 25%. В Северо-Западном регионе за последний год компании анонсировали запуск сразу несколько проектов. В том числе в июне 2024 г. на ПМЭФ власти Петербурга подписали с холдингом VK соглашение о создании нового ЦОД. На момент публикации в VK не смогли дать комментарии о параметрах строительства и сроках завершения проекта.

Дефицит стоек

Опрошенные изданием эксперты и игроки рынка согласны с тем, что наиболее актуальным трендом в Санкт-Петербурге в 2025 г. остается критический дефицит свободных мощностей и вызванный им рост цен. «Мы видим явный дефицит предложения на рынке и ожидаем роста стоимости услуг colocation. Кроме того, росту цен способствует и постоянное удорожание стоимости строительства новых ЦОДов», — комментирует ситуацию на рынке ведущий консультант iKS-Consulting Станислав Мирин.

Маркова оценила, что из-за санкций, сложностей с поставками оборудования и роста стоимости компонентов капитальные затраты на строительство новых ЦОД выросли за последний год на 35–40%, поэтому операторы вынуждены закладывать эти издержки в тарифы для окупаемости проектов. Кроме того, повышаются затраты электроэнергию, оплату труда и операционные расходы, что сильно влияет на себестоимость конечной услуги, добавляет генеральный директор «ОБИТ» Андрей Гук. «Строительство ЦОДов всегда было капиталоемким процессом, однако, сейчас затраты выше, чем пять лет назад. Влияет инфляция и рост цен на оборудование, особенно на импортозамещенные компоненты, которые часто оказываются совсем не дешевле зарубежных аналогов», — говорит эксперт.

Маркова также отмечает повышение налога на прибыль в 2025 г. С 1 января 2025 г. основная ставка налога на прибыль организаций увеличилась с 20 до 25%. Специальная ставка налога на прибыль для IT-компаний в 2025 г. была повышена с 0 до 5%.

Директор направления дата-центров компании Selectel Илья Михайлов считает, что на текущий момент для создания новых дата-центров в рамках центральных мегаполисов практически не осталось мест, соответствующих всем необходимым требованиям. При этом российский рынок ЦОД сосредоточен в Москве и Петербурге, а также прилегающих областях, что связано с высокой концентрацией корпораций, крупного и среднего бизнеса, которые являются основными потребителями услуг дата-центров.

ИИ требует энергии

Сложившаяся ситуация на время замедляет развитие рынка, но одновременно формирует новый тренд — смещение части спроса в другие регионы и в облака, говорит Маркова. «Из-за физического отсутствия свободных стойко-мест в Петербурге клиенты начинают рассматривать варианты большего размещения в облаках и физического размещения в других регионах с избыточными мощностями», — отмечает она.

Кроме того, сегодня наблюдается значительный рост потребности в вычислительных ресурсах для работы с искусственным интеллектом и большими данными, а это требует не просто места в стойке, а высокой энергетической плотности (кВт на стойку) и современных систем жидкостного охлаждения для эффективного отвода тепла от GPU-серверов, добавляет эксперт.

Постоянное увеличение объемов данных и внедрение ИИ в бизнес-процессы стимулируют потребность в мощной и энергоэффективной IT-инфраструктуре, которой сегодня нет на рынке, указал Михайлов. Так среднее потребление одной серверной стойки с оборудованием под задачи, не связанные с искусственным интеллектом, составляет 5–10 кВт, тогда как стойки с оборудованием «под ИИ» могут потреблять до 40 кВт. Сейчас в России не много игроков, способных строить и обслуживать специализированные высоконагруженные кластеры, это сдерживает скачок энергопотребления в краткосрочной перспективе. Но при развитии соответствующих технологий и расширении своих IT-мощностей, дата-центры начнут потреблять значительно больше энергии, добавил он.