Второй инновационный центр в ОЭЗ Петербурга введут до конца первого квартала 2027 года

Второй инновационный центр на площадке «Новоорловская» Особой экономической зоны (ОЭЗ) «Санкт-Петербург» планируется ввести в эксплуатацию в конце 2026 г. – I квартале 2027 г. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщил председатель комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Петербурга Александр Ситов. После окончания строительства площади центра будут предоставлены резидентам ОЭЗ для осуществления технико-внедренческой деятельности, добавил он.

Строительство «Инновационного центра №2» было анонсировано в 2024 г. на Петербургском международном экономическом форуме. Заказчиком работ является АО «ОЭЗ Санкт-Петербург». В нем должны разместиться 10 компаний, сообщали в ОЭЗ. 3 августа 2026 г. ОЭЗ заключила контракт с петербургской «Суар-Групп» на завершение строительства центра, следует из данных ГИС «Закупки». Согласно данным госконтракта, стоимость которого составляет 929,5 млн руб., возведение трехэтажного здания площадью 18 670 кв. м должно быть окончено к 31 декабря этого года.

Для компании это уже второй контракт на проведение работ в «Инновационном центре №2». Первый тендер стоимостью 1,926 млрд руб. был размещен в апреле 2025 г. Исполнение работ по этому контракту еще не окончено и должно завершиться до конца этого года, он включает возведение самого здания и подводку коммуникаций.

Новый контракт на достройку центра предполагает монтаж инженерных систем внутри здания, проведение работ на фасаде, установку сигнализации и средств связи. Самая дорогая часть — архитектурные решения, связанные с тепло- и пароизоляцией, а также облицовочными работами и монтажом внутренних перегородок. На установку систем электроснабжения заложено 138 млн руб., на системы вентиляции и кондиционирования — 108 млн руб. Строительство первого инновационного центра на площадке «Новоорловская» осуществляла та же компания. Его производственные мощности составили 12 000 кв. м, еще 6000 кв. м заняли офисы.

Опрошенные изданием эксперты полагают, что новый объект будет востребован с учетом того, что компании-арендаторы не только получат в пользование производственные площади, но и станут резидентами Особой экономической зоны. Это, в свою очередь, гарантирует им получение таможенных и налоговых льгот.

Профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПбГЭУ Елена Ткаченко считает, что резидентами «Индустриального центра №2» могут стать дочерние структуры крупных компаний, созданные специально под реализацию проектов на условиях ОЭЗ. В частности, по словам эксперта, в рамках этого объекта вероятно размещение импортозамещающих производств по разработке и выпуску отдельных компонентов, которые материнские компании ранее приобретали за рубежом. «Готовая инфраструктура позволит быстро запустить производство сразу после монтажа оборудования и найма сотрудников, что имеет большую значимость в условиях изменения логистических цепочек», – добавила она.

Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев подчеркнул, что инновационные центры в ОЭЗ  фактически являются отдельным сегментом рынка – такие объекты создаются для компаний, которые соответствуют требованиям резидентства Особой экономической зоны и проходят экспертную оценку. «Это не массовый формат готовых производственных помещений, а специализированная инфраструктура для технико-внедренческой деятельности», – пояснил эксперт.

Также Князев отметил, что на текущий момент на рынке Петербурга представлены различные варианты помещений промышленного назначения, как в производственно-складских, так и в формате light industrial. «Очереди со стороны промышленных компаний на эти производственные помещения нет – на рынке можно найти готовые площади до 20 000  кв. м», – добавил он.

Директор по строительству  Development Group Роман Шульгин отметил, что в новом здании возможность организации деятельности того или иного резидента будет определяться во многом исходя из соответствия заявленного оборудования имеющимся мощностям. В частности у каждого промышленного здания есть определенный перечень видов разрешенного использования (ВРИ), говорит эксперт.

Когда строительство здания ведется не для конкретной компании, а для сдачи резидентам, перечень ВРИ, как правило, расширен, пояснил Шульгин. Но при этом здания для резидентов нельзя считать в полном смысле универсальными, в частности, в  них нельзя организовать, например, металлургическое производство. Однако соседство небольших химических, обрабатывающих и машиностроительных производств вполне осуществимо, если для такой деятельности хватит мощностей и площадей, заключил Шульгин.