Новый коворкинг откроют летом на Васильевском острове

Новый коворкинг под управлением сети Page начнет работу летом этого года на Среднем проспекте В.О., 83/1. Он разместится на втором этаже трехэтажного многофункционального здания и займет 709 кв. м. Как сообщила во время BestBreakfast генеральный директор сети Мария Сумарокова, проект будет рассчитан на 100-120 рабочих мест.

По словам управляющей проектом Яны Николаевой, здание было построено в 2019 г. Сейчас его первый этаж занимает коммерция, продуктовый магазин и заведения общепита. На третьем этаже также разместятся заведения общепита. Второй этаж несколько лет никак не использовался, у собственника были разные концепции, но в итоге было принято решение обустроить этаж под коворкинг.

Николаева не назвала объем инвестиций в запуск проекта, уточнив только, что ремонт и оборудование помещения под коворкинг в среднем оценивается примерно в 60 000 руб. за 1 кв. м.

При этом проект не будет выходить на розничный рынок, а рассчитывает привлечь в качестве арендаторов 1-2 компании. «Исходя из места мы считаем, что заполнить розничными клиентами будет сложнее и не так выгодно. Мы бы хотели опробовать формат сервисного офиса для 1-2 компаний», – рассказала Николаева, добавив, что сейчас ведутся переговоры с потенциальными арендаторами, но их названия она не уточнила.

Николаева отмечает, что у компаний растет спрос на готовые полностью оборудованные офисы с дополнительными возможностями (переговорные комнаты, зоны отдыха и др.), так как бизнес не хочет вкладываться в ремонт, но готов больше платить за аренду. Так, средняя стоимость аренды 1 кв. м стандартных офисов на Васильевском острове она оценила в 1500-1600 руб. за 1 кв. м. После запуска коворкинга же владелец рассчитывает получать за счет допуслуг выручку с 1 кв. м в размере 2500 руб. и выше.

По данным NF Group, на начало 2024 г. в Санкт-Петербурге действовало 57 гибких офисов общей площадью 59 600 кв. м. На Василеостровский район приходилось 7% всех действующих площадей, а также 6% всех планируемых к открытию. Более 85% действующих площадей Василеостровского района принадлежат сетевым операторам. Всего на 2024 г. анонсирован выход двух пространств в данной локации – коворкинг в составе креативного пространства в доме Брюллова и новый коворкинг сети Page.

Как рассказала директор департамента исследований рынка компании Maris Алена Волобуева, по итогам I квартала 2024 г. объем предложения оборудованных рабочих мест в гибких офисных пространствах города уже увеличился на 8% по сравнению с данными на конец 2023 г. На рынок вышли 4 новых проекта суммарной вместимостью 864 рабочих места (5600 кв. м). Для сравнения: в I квартале 2023 г. прирост предложения в сегменте был в 4 раза ниже и составлял лишь 206 рабочих мест. Но как пояснила эксперт, столь существенный прирост по итогам квартала был обусловлен в большей степени переносом сроков официального открытия некоторых объектов на январь 2024 г.

В целом же, напротив, пока можно говорить о некотором замедлении темпов прироста предложения на рынке гибких офисных пространств, отмечает Волобуева. Так, по данным компании, в 2023 г. на рынок вышли лишь шесть новых офисных пространств и были расширены еще два. В общей сложности предложение пополнилось на 966 гибких рабочих мест (+6500 кв. м), в то время как в 2022 г. валовый прирост предложения был выше в 2,7 раза. По оценкам компании, до конца года ожидается открытие 8-10 новых гибких офисных пространств суммарной вместимостью более 1500 рабочих мест (+13% к 2023 г.).

При этом новый проект на Васильевском острове эксперты оценивают как перспективный. «Зона расположения отличается высоким уровнем деловой активности. В окружении реализуются масштабные проекты строительства жилья высокого класса. В обозримом будущем в данной локации будет открыта станция метрополитена «Горный институт», – отметила Волобуева.

Управляющий партнер компании «Брокерус» Алексей Лазутин тоже говорит, что конец Среднего проспекта В.О. уже стал локацией, которую компании рассматривают для размещения офиса за счет активного нового жилого строительства. Поэтому 100-120 мест нового коворкинга собственник вполне сможет заполнить за счет договоров с 2-3 компаниями.

«Эффективность проекта действительно может оказаться выше, чем в случае размещения стандартного офиса за счет дополнительных сервисов. Но риски заключаются в том, что собственник может не заключить договоры с арендаторами на своих условиях: арендодатель будет вынужден сдавать места по более низким ставкам, и срок окупаемости вырастет», – отметил Лазутин. При этом он назвал сумму необходимых инвестиций в отделку помещений под коворкинг в 60-80 млн руб. плюс затраты на меблировку и оснащение рабочих мест.