Melon Fashion Group нарастила торговые площади в Петербурге и области

Ритейлер Melon Fashion Group в 2024 г. по сравнению с 2023 г. увеличил торговую площадь своих магазинов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на 12,6%. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщили в пресс-службе компании. В прошлом году ритейлер открыл в регионе семь новых магазинов, из них два под брендом Sela и пять под брендом Idol.

Также в рамках расширения в прошлом году были релоцированы на большие площади восемь магазинов. В том числе в ТРК «Лето» после реконструкции почти в два раза была увеличена площадь магазина Love Republic и более чем в два раза выросла площадь магазина Zarina. На конец 2024 г. в Петербурге и области компания насчитывала 109 магазинов одежды, из них 105 – собственные, еще четыре открыты по модели франчайзинга.

Несмотря на то, что в прошлом году ритейлер значительно увеличил свои торговые площади в регионе, по сравнению с 2023 г., когда российские компании активно замещали ушедших с рынка иностранных игроков, темпы прироста оказались не такими высокими. Так, в 2023 г. по сравнению с 2022 г. торговые площади Melon Fashion Group в Петербурге и области выросли на 55,5%. Тогда было открыто 11 новых магазинов, а также релоцированы на большие площади еще 20 точек продаж.

«2023 г. стал пиковым периодом расширения форматов всех брендов компании и активной экспансии с освоением освободившихся площадей», – прокомментировал изданию представитель ритейлера. Как ранее сообщали «Ведомости», в мае 2023 г. компания открыла в ТРЦ «Галерея» магазин Love Republic площадью около 1000 кв. м на месте бывшего магазина нижнего белья Victoria's Secret. Американская компания заявила о полном уходе из России в конце мая 2022 г. В «Галерее» Love Republic присутствовал и ранее, но занимал меньшую площадь (440 кв. м). Кроме того, в 2023 г. был заново открыт магазин в ТРК «Европолис», который сменил локацию в рамках того же торгового комплекса и расширил свою площадь с 250 до 700 кв. м.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что в текущих условиях возможности столь активной экспансии в регионе для таких федеральных игроков, как Melon Fashion Group, уже близки к исчерпанию. Генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров подчеркнул, что 2023 г. был уникальным для российских ритейлеров из-за ухода зарубежных компаний, в первую очередь H&M Group и Inditex (бренды Zara, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, Pull & Bear и др.). Российские же компании в этот период стали активно увеличивать свое присутствие на рынке.

Однако перспективы дальнейшего расширения сталкиваются с низким уровнем вакантных площадей в торговых центрах. По данным заместителя регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталии Киреевой, в конце 2024 г. доля свободных площадей в торговых центрах Петербурга снизилась на 4 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2023 г., составив 3,1%.

«В 2024 г. отмечалось замедление экспансии российских fashion-брендов по сравнению с 2023 г. При этом можно отметить ряд крупных открытий. Например, петербургские бренды верхней одежды Bjorn Larsen и Norppa открыли магазины в ТРЦ «Галерея». Сеть O’Stin вывела в Петербург новый бренд молодежной одежды Face code. Универмаг «Стокманн» начал работать в ТРЦ «Охта Молл» и «Жемчужная Плаза», – прокомментировала она.

Директор департамента исследований рынка, консалтинга и оценки компании Maris Алена Волобуева отмечает, что в 2024 г. уровень деловой активности на рынке аренды торговых площадей в Петербурге был ниже показателя 2023 г. (−31,1% по числу заключенных сделок). «По итогам прошлого года спрос со стороны fashion-операторов относительно 2023 г. сократился на 57% в абсолютном выражении. Со стороны предприятий общественного питания, напротив, наблюдался повышенный спрос на площади в торговых центрах, число сделок увеличилось в два раза», – уточнила эксперт.

Дефицит торговых площадей связан и непосредственно с самим уровнем девелоперской активности на рынке торговых центров Петербурга и Ленобласти. В 2023 г. в регионе был открыт один классический ТЦ – «ЭкоПарк» в Мурино арендопригодной площадью 18 000 кв. м. В 2024 г. не было введено ни одного торгового комплекса.

В 2025 г. ожидается открытие четырех новых торговых центров: Hollywood, ТРК «Парк Молл», ТРК «Небо» в Мурино, ТЦ «Лунапарк» в Новогорелово, а также II очереди ТЦ «ЭкоПарк» в Мурино. Общая арендопригодная площадь всех заявленных к открытию объектов составляет 139 000 кв. м, из них почти половина (60 000 кв. м) приходится на Hollywood.

«Снижение девелоперской активности и преобладание малоформатных объектов в объеме нового строительства привели к тому, что вакантность в торговых центрах достигла рекордно низкого значения за последние 10 лет. По нашим прогнозам, в ближайшие три года этот показатель останется стабильно низким, демонстрируя лишь незначительные колебания. Эти изменения будут связаны с выходом на рынок отдельных торговых центров окружного и регионального форматов, экспансией российских и иностранных брендов, а также с оптимизацией уже открытых площадей», – говорит директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова.

Руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate Владимир Чернусь обращает внимание на то, что в текущих условиях активное расширение сталкивается и с ограниченными возможностями по привлечению банковского финансирования. «Ввиду высокой ключевой ставки проценты по кредитам выросли, потому возможностей стало меньше», – добавил он. Схожей точки зрения придерживается Бурмистров, отмечая, что высокая ключевая ставка обуславливает выбор стратегии осторожного расширения. По его прогнозам, темпы прироста торговых площадей Melon Fashion Group в регионе в текущем году будут близки к уровню 2024 г. «Но этот уровень будет неплохим. Эти показатели реалистичны с оценкой текущей ситуации», – резюмировал он.