Переезд «Газпрома» и «Газпром нефти» в новые здания освободит 5-8% офисов Петербурга
Переезд сотрудников компании «Газпром» и «Газпром нефть» в строящийся «Лахта центр», а также в будущий офис на Охтинском мысе в 2023-2028 гг. освободит на рынке Санкт-Петербурга почти 350 000 кв. м или 5-8% всех офисов города. Такой прогноз сделали аналитики консалтинговой компании Nikoliers
По их оценке, в строящемся «Лахта центре» смогут разместиться от 10 500 до 14 000 сотрудников «Газпрома». Таким образом компания может освободить около 210 000 из занимаемых сейчас 646 200 кв. м городских офисов. Если эти помещения не займут другие дочки или партнеры компании, вакансия на офисном рынке города к концу 2023 г. вырастет с нынешних 9-10% до 14-15%.
Новую волну влияния «Газпрома» на рынок офисной недвижимости Петербурга аналитики прогнозируют в 2027–2028 гг., когда планируется ввести в эксплуатацию общественно–деловой центр на Охтинском мысе. По данным Nikoliers, к этому времени объем офисного предложения в Петербурге составит около 4,5 млн кв. м. Если вся общественно–деловая застройка квартала Охтинского мыса будет отдана под офисы, рынок получит около 133 000 кв. м офисных площадей, ориентированных на размещение «Газпром Нефти». Высвобождение сопоставимого объема офисов после переезда сотрудников корпорации в новую локацию добавит 2,5–3 процентных пункта к уровню вакантности, констатируют в агентстве.
«Риск высвобождения 343 000 кв. м офисов будет в ближайшие несколько лет висеть «дамокловым мечом» над рынком», — прокомментировал генеральный директор Nikoliers в Санкт–Петербурге Андрей Косарев.
По данным на ноябрь 2022 г., в собственности или аренде структур компании «Газпром» и ее сателлитов находится около 890 000 кв. м офисных площадей (включая МФК «Лахта Центр») в Санкт–Петербурге. Это 23% от общего объема качественной офисной недвижимости города.
Ранее «Ведомости» писали, что объем сделок по аренде офисов в Петербурге поставил пятилетний рекорд. Местные компании активно переезжали в освободившиеся после ИТ-бизнеса и иностранцев помещения: объем сделок достиг 168 000 кв. м.