Игроки рынка разрабатывают альтернативные сценарии для развития сегмента и стараются не допустить негативного развития ситуации как для рынка, так и для потребителей
Торговые центры в Санкт-Петербурге сейчас находятся в непростой ситуации. В начале осени мы наблюдали снижение посещаемости объектов в связи с обострением геополитического фона. Определенное влияние оказало и то, что в некоторых районах города рынок перенасыщен. Поэтому девелоперы строящихся проектов корректируют концепции. Например, уже анонсировано изменение функционального назначения строящейся четвертой очереди «Заневского каскада».
При этом мы видим, что потенциал для развития торговой недвижимости сохраняется в пригородах и в местах активной жилой застройки. Так, в Мурино в 2024 году планируется к открытию два торговых центра: «Небо» на ул. Шувалова и «Экопарк» на Охтинской аллее. В 2023 году запланировано открытие торгового центра на Пролетарской улице в Колпино, а также ТЦ Hollywood на Коломяжском проспекте.
Что касается международных брендов, то некоторые из них еще не приняли окончательного решения об уходе из России, часть из них ушла, освободив площади, другие — сменили бренд и собственника. Так, H&M начал закрывать магазины. У OBI поменялся владелец, и сейчас обсуждается изменение бренда. Другие магазины поменяли не только собственников, но и названия, например, Reserved (RE), Cropp (CR), Mohito (M), Sinsay («Син»), Макдоналдс (Вкусно и точка), L'Occitane (Л'Окситан).
В связи с этим мы и дальше ожидаем корректировок в составе арендаторов, обновление концепций. Уже сейчас мы наблюдаем переформатирование фуд-кортов в фуд-холлы с целью привлечения в торговые центры новой аудитории. Так, в ТЦ «Атлантик сити» анонсировано появление фуд-холла. По той же причине в торговых центрах открываются коворкинги вместо офисов, картинные галереи и выставки. Тем не менее, полное замещение торговых операторов не произойдет, и глобально они вряд ли претерпят серьезные изменения.
По прогнозам, вакансия в торговых центрах может вырасти, но не столь драматично, как ожидалось. Потребуется время на адаптацию и замену арендаторов. Придется пересмотреть площади и концепции объектов. Тем не менее, мы видим, что игроки рынка разрабатывают альтернативные сценарии для развития сегмента и стараются не допустить негативного развития ситуации как для рынка, так и для потребителей.