Уже сейчас мы наблюдаем увеличение количества новых форматов развлечений и проведения досуга: в составе крупных объектов открываются фуд-холлы, различные выставки
В Санкт-Петербурге более 50% торговых центров нуждаются в обновлении как планировочных решений, так и функционального наполнения для того, чтобы повысить доходность и быть конкурентоспособными на рынке.
После бурного развития торговой недвижимости в городе с 2000 до 2015 гг. рынок ТЦ оказался на грани перенасыщения, и хотя потенциал для строительства новых объектов в ряде городских локаций остается, активность девелоперов в этом сегменте находится на низком уровне. При этом стрит-ритейл, где широко представлены fashion-ритейлеры, в Северной столице считается одним из самых успешно функционирующих в России. Это обстоятельство также влияет на работу и форматы торговых центров, особенно в центральных районах города. Высокая конкуренция, изменения запросов ритейлеров и потребителей, а также уход международных брендов привели к необходимости реконцепции существующих объектов.
Можно прогнозировать несколько направлений, в которых будут развиваться торговые центры, чтобы удовлетворить запросы современных покупателей и соответствовать изменившейся конъюнктуре рынка. Уже сейчас мы наблюдаем увеличение количества новых форматов развлечений и проведения досуга: в составе крупных объектов открываются фуд-холлы, различные выставки. В качестве примера можно привести действующие Eat Market в ТРК «Галерея», City Food в ТРК «Сити молл», а также Vokzal 1853, открытие которого определенно стало знаковым событием 2022 года в сфере торговой недвижимости Петербурга.
Все больше собственников ТЦ размещают в своих объектах операторов развлечений с новыми концепциями. Так, в ТЦ «РИО» открыли бесплатную выставку картин с постоянной экспозицией современных петербургских художников. В ТЦ «Лето» организовали выставку ретроавтомобилей. В «Охта молле» на месте закрывшегося европейского бренда провели выставку собак и кошек, а теперь там организована выставка пауков.
Упомянутые примеры — это оперативный выход из сложившейся ситуации, который помог лишь временно снизить долю свободных площадей. Но в будущем тренд продолжит развиваться, торговые центры будут внедрять новые форматы взаимодействия с аудиторией, чтобы отличаться от конкурентов.
Однако не стоит ждать, что торговые центры превратятся в парки развлечений. Они сохранят свою основную торговую функцию, но значительно расширят категорию арендаторов, чтобы поддерживать интерес покупателей и сохранять трафик. Уже сейчас в ТЦ «Капитолий Outlet» на месте офисов открываются коворкинги, что позволит привлечь фрилансеров и офисных сотрудников.
Что касается кинотеатров, то они, вопреки ожиданиям, не будут полностью замещаться другими арендаторами. На сегодняшний день просмотр фильма на широком экране остается одним из основных доступных форматов досуга для всей семьи без ограничения по возрасту. Однако, скорее всего, кинотеатры станут компактнее, а излишки площадей будут переформатированы под другие функции, как, например, это было реализовано в ТЦ «Лигов», где на месте закрывшегося кинотеатра откроются офисы. Тем не менее сектор требует значительной поддержки со стороны собственников ТЦ и государства.
Торговые центры требуют обновления концепции в среднем каждые 5–7 лет. Но в условиях быстрой смены трендов, которые мы сейчас наблюдаем, срок сокращается до 3–5 лет.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.