Торговые центры пошли на периферию

На фоне активного развития городской среды, появления новых жилых кварталов за пределами центра и постоянного роста численности населения девелоперы задумались о локальной инфраструктуре для жителей. Запросы покупателей жилья растут, и если раньше они довольствовались отдельно стоящим супермаркетом, то сейчас они хотят иметь рядом с домом и спортзал, и магазины, и место для проведения досуга. В таких условиях застройщики были вынуждены пересмотреть свой подход к проектам и вернуться к вопросу создания комфортной среды для граждан.

Москва стала первым городом, который начал активно заниматься развитием районной инфраструктуры на уровне администрации. В 2024 г. в столице анонсировали открытие 152 300 кв. м районных торговых центров. Очень важно, чтобы этот тренд пришел и в Санкт-Петербург.

Развитие периферийных петербургских районов, а также строительство жилья в административно-подчиненных областях города и активизация застройки ближайшего пригорода, например, Мурино, Кудрово и других населенных пунктов, значительно увеличило количество доступного жилья. В 2021 г. было построено 944 000 кв. м в таких развивающихся локациях. В 2022 г. насчитывалось около 1,3 млн кв. м, а в 2023 г. – 1,8 млн кв. м. Предварительные оценки суммарного ввода на 2024–2025 гг. предполагают увеличение ввода жилья до 2,8 млн кв. м.

Текущий бум строительства жилой недвижимости еще раз напомнил девелоперам о необходимости использовать комплексный подход при разработке концепции торговой инфраструктуры в рамках ЖК. Пока Петербург не может похвастаться большим количеством подобных проектов, но тренд уже налицо. В последние годы в Северной Столице открывается по одному районному торговому центру в год. Так, в 2020 г. открылся Green Park в Пушкине, в 2021 г. – «Спутник» на ул. Бабушкина, в 2022 г. – «Прометей» на пр. Просвещения, в 2023 г. свои двери открыл «ЭкоПарк» в Мурино. В 2024 г. в Горелово ожидается открытие районного торгового центра «Лунапарк», в 2025 г. Steit планирует запуск районных торговых центров «ЭкоПарк» на Парнасе и в Кудрово, а также реализацию второй и третьей очередей проекта в Мурино.

Районные торговые центры, как правило, имеют площадь до 20 000 кв. м и предлагают жителям стандартный набор товаров и услуг: продуктовые магазины, бытовую технику, товары для детей, спортивные секции, все для здоровья и красоты. В более крупных объектах могут открываться магазины одежды, развлекательные центры и кинотеатры.

Направление пока только набирает обороты, но имеет большой потенциал для дальнейшего развития как со стороны властей, так и со стороны застройщиков. Хочется надеяться, что государство и бизнес придут к пониманию, что развитие районных торговых центров не только улучшает инфраструктуру для жителей, но и приносит экономическую пользу городу за счет разгрузки транспортной сети, создания новых рабочих мест и увеличения налоговых поступлений в бюджет. И выигрывают от этого все участники рынка: жители получают качественную инфраструктуру, девелоперы – высокий спрос на свой продукт, предприниматели – возможность развиваться.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.