Предложение апартаментов в Петербурге сократилось почти вдвое

Предложение на рынке апартаментов в Петербурге уменьшилось на 41%. В течение 2020 г. объем выставленных на продажу апартаментов сократился на 128 тыс. кв. метров, сообщили в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость». На 30% поднялись в прошлом году цены на несервисные апартаменты в Петербурге. Это цифра аналогична росту цен на жилье, говорят аналитики компании Knight Frank SPb.

Средняя цена предложения несервисных апартаментов на начало 2021 года составила 211 000 руб. за 1 кв. м. Сервисные апартаменты (их покупают для сдачи в аренду) подорожали меньше – на 17%, цена на декабрь 2020 года составила 179 000 руб. за 1 кв. м, подсчитали в Knight Frank SPb. Главная особенность рынка апартаментов в Петербурге – преобладание сервисного формата, объясняют эксперты. За последние пять лет доля сервисных апартаментов в предложении увеличилась с 15 до 85%.

Спрос на апартаменты остается стабильным последние три года – объем реализации держится на уровне 150 000 — 170 000 кв. м. В консалтинговом центре отметили, что в пандемию многие владельцы апартаментов перешли на средне- и долгосрочную аренду, чтобы сохранить их доходность. На сегодняшний день наиболее востребованными являются сервисные апартамент-отели. В течение последних двух лет, продавать их стали в 1,7 раз больше, сообщили в пресс-службе «Петербургской Недвижимости».

В конце 2020 года арендная плата за студию в апарт-комплексе составляла от 28 000 до 50 000 руб. в месяц, ее размер зависел от выбранного апарт-отеля и срока проживания, сообщает Knight Frank SPb. В среднем стоимость долгосрочной аренды снизилась на 18% по сравнению с концом 2019 г. Ставки на краткосрочную аренду для студии (20–30 кв. м) находились в пределах 2000 –4000 руб. в сутки, это ниже на 8–10% относительно 2019 га.

По данным консалтингового центра, в конце прошлого года в Петербурге продавали апартаменты в 30 апарт-отелях. В начале 2021 г. холдинг Setl Group сдал в эксплуатацию ЖК «Artline в Приморском», который включает в себя два корпуса апартаментов.

Правовой статус апартаментов должен быть определён до 1 августа 2021 г., изменения могут коснуться несервисного типа апартаментов и, вероятно, повлекут за собой увеличение цен на данный тип недвижимости, поясняют в Knight Frank SPb.