Московский район прирастет новым ЖК

Группа «Аквилон» вывела на рынок первую очередь жилого комплекса «Аквилон Leaves» общей площадью 87 000 кв. м жилой недвижимости. ЖК возводится в Московском районе Петербурга и станет последним этапом проекта редевелопмента бывшей территории тепличного хозяйства «Лето». Ближайшие станции метро — «Московская» и «Звездная». Продажи стартовали в двух корпусах высотой от 10 до 12 этажей.

Московский район – один из самых престижных в Петербурге. Как говорит руководитель консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева, жилье здесь пользуется популярностью у покупателей – район входит в ТОП локаций по спросу в Санкт-Петербурге и пригородах, занимает пятую строчку с долей 9% в спросе от общей площади продаваемой недвижимости.

По данным Трошевой, на начало 2022 г. продажи в Московском районе велись в 19 ЖК и апарт-комплексах, объем предложения был равен 256 000 кв. м. Спрос же опережает предложение: в 2021 г. в этом районе он достигал 313 000 кв. м.

Исполнительный директор «Аквилона» Андрей Вересов отмечает, что локация востребована благодаря транспортной доступности и развитой инфраструктуре. «Отличное транспортное сообщение с аэропортом, недалеко до центра города. Главная магистраль района – Московский проспект с красивейшей сталинской архитектурой, множеством кафе, ресторанов, магазинов», — тоже говорит Трошева.

Вместе с тем управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков подчеркивает, что как и везде в городе, в Московском районе существует дефицит социальной инфраструктуры. Поэтому в каждом проекте у застройщиков есть социальная нагрузка.

По словам Вересова, девелопер самостоятельно построит социальные объекты в квартале. Рядом с жилым комплексом он возведёт муниципальный детский сад на 220 мест, а также станет соинвестором строительства школы на 1125 мест. Оба образовательных учреждения должны быть построены к моменту ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Также на первых этажах запроектированы коммерческие помещения под кафе, супермаркеты и коворкинг.

«Уникальность и в том, что свободных участков под застройку в микрорайоне не осталось, и наш жилой комплекс станет завершающим этапом масштабного проекта редевелопмента территории «Лето». Поэтому объем жилого фонда сильно не увеличится. Соответственно, и ситуация по обеспеченности инфраструктурой будет только улучшаться», — говорит Вересов.

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Елизавета Конвей отмечает, что оставшиеся под застройку площадки в Московском районе позволяют только проводить редевеломпент либо встраивать новые объекты в существующую застройку. «Точечная застройка накладывает свои ограничения: сложность соблюдения высотного регламента, небольшая площадь придомовой территории, которая важна для любого проекта», — подчеркивает она.

Тем не менее, по мнению Конвей, для застройщиков в любом случае выгодно вкладываться в строительство в этом районе, несмотря на дополнительные расходы на социальную инфраструктуру и редевелопмент, поскольку имидж Московского района сам по себе выступает гарантией высоких продаж.

Как отмечает Бойков, в Московском районе строятся преимущественно проекты бизнес- и комфорт-класса. «Так исторически сложилось, что уровень цен здесь стремится к показателям Центрального района. Поэтому застройщики стараются реализовывать в Московском районе проекты как можно более высокого класса», — говорит он.

По словам Вересова, «Аквилон Leaves»реализован в сегменте бизнес-лайт и включает в себя все востребованные варианты квартирографии– от студий до евро-пятикомнатных квартир. Квартиры будут снабжены умной системой in Home. Концепцию благоустройства закрытого двора разработало архитектурное бюро Megabudka. Продажа жилья ведется с использованием эскроу-счетов. Ввод первой очереди в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 г.

Материал подготовлен в рамках проекта «Ведомости & СПб».