Зачем петербуржцы переселяются в премиум

Сегмент элитной недвижимости Петербурга, несмотря на кризисные явления и вводимые санкции, сохраняет стабильный спрос. Несмотря на ограниченность участков под застройку, девелоперы стараются его поддерживать, говорит руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко. «Девелоперы продолжают искать новые возможности в различных проектах редевелопмента, либо реконструкции исторических зданий. Поэтому, так или иначе, предложение на элитном рынке относительно стабильно», — отмечает эксперт.

Несмотря на особенности Петербурга, у элитного жилья нет шансов на «снижение планки». Потребители предъявляют к проектам премиум-класса максимально высокие требования. Первая принципиальная особенность, которая отличает элитный класс в Петербурге, это локация, говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей: «Если бизнес-класс может появиться в какой-то компромиссной локации, иногда даже в спальных районах, то элитный проект в 90% случаях появиться в спорной локации не может. Это всегда выдающиеся, знаковые места города».

Традиционно элитными локациями в городе считаются Крестовский и Каменный острова, Золотой треугольник, район вокруг Таврического сада. Последние три года основная девелоперская активность в элитном классе сосредоточена на территориях Петровского острова, который начал застраиваться с 2016 г.

Второе ключевое требование к элитному жилью  - это технические и архитектурные характеристики дома и применяемые при строительстве материалы, говорит Конвей. Как правило, это натуральный камень, древесина ценных пород, выразительная архитектурная концепция от профессионального или именитого архитектора. К числу важных условий также относятся видовые характеристики объекта, наличие паркинга, который в объектах старого фонда зачастую отсутствует, инженерная начинка дома (например, системы безопасности и «умного дома»), добавляет  Московченко. приватность жителей в объектах премиум-класса обеспечивается ограждением по всему периметру жилого комплекса, а в дом ведет центральная входная группа с зоной ресепшн и зоной ожидания, отмечает руководитель проектов премиум- и бизнес-класса в «Петербургской Недвижимости» Андрей Петров.

«Разумеется, приобретая недвижимость премиум-класса, любой человек глобально рассчитывает на исключительный уровень комфорта – это касается локации, качества строительных материалов, эргономичной, но изысканной архитектуры и конечно, технологий, которые избавят от повседневной рутины и позволят заниматься любимыми делами или проводить больше времени с семьей», — подчеркивает эксперт.

В последние годы ключевым трендом высококлассного жилья стало все большее расслоение элитного предложения в Петербурге на уникальные клубные объекты и так называемую «элиту массового спроса», которая характеризуется уплотнением квартирографии, сокращением средней площади квартир для того, чтобы сгладить резкий рост их стоимости, говорит Московченко.

Главными критериями при выборе квартиры для покупателя в этом случае становятся четыре основных фактора: плотность застройки, количество квартир в доме и на этаже, а также средний метраж квартиры, говорит Петров: «Чем меньше плотность застройки, тем больше пространства внутри жилого комплекса – это означает, что на территории ЖК можно разместить детские площадки, разноплановые зоны отдыха для взрослых, с гамаками, прогулочными дорожками, крытыми беседками и т. д.». А вот количество квартир на этаже, напротив, напрямую влияет на комфортность проживания: чем меньше квартир, тем меньше жильцов, тем просторнее колясочные и меньше загрузка лифта.

Покупатели квартир в домах бизнес и премиум-класса поделились с редакцией «Ведомости & СПб» своими критериями при выборе жилья:

Михаил, 39 лет, владелец двухкомнатной квартиры в ЖК Grand View:

«Первое, на что мы обращали внимание, это локация. Изначально смотрели другой ЖК, недалеко от Горьковской (любим центр), но очень смущало социальное окружение – много старого фонда, обилие коммунальных квартир, много людей. После прогулки по Крестовскому острову выбор стал очевиден. Маленький Петровский остров с невысокой плотностью застройки, бизнес и премиум класса, гарантирует приличных соседей».

Алексей, 36 лет, владелец трехкомнатной квартиры в ЖК «Притяжение»:

«Преимущество нашей квартиры в том, что ее окна выходят на запад, отсюда открываются потрясающие виды на закаты. Это не было принципиальным требованием, но оказалось приятным бонусом! Из опций бизнес-класса я очень оценил паркинг, в который можно спуститься на лифте прямо со своего этажа, закрытый двор, в котором нет посторонних, ресепшн, сотрудники которого обеспечивают контроль за потоком».

Ксения, 29 лет, владелица трехкомнатной квартиры в ЖК Svetlana Park:

«Мысль о покупке квартиры в проекте бизнес-класса преследовала меня последние 3 года, потому как для меня важны такие параметры, как закрытая территория, панорамные окна, расположение. Желание сбылось! Во дворе дома реализована уникальная концепция благоустройства – свой дендропарк. Из окон открываются прекрасные виды, так как дом расположен между двумя парками. Дом хоть и сложно назвать клубным, но на этаже всего 3 квартиры, это создает определенный уровень приватности и комфорта».

Текст подготовлен в рамках проекта «Ведомости & СПб».