Максим Пыж: «Мы хотим найти прорывных девелоперов с уникальным опытом»

Команда форума недвижимости «Движение» в марте 2024 г. запустила отраслевой портал «Движение.ру». На нем в том числе стартовал рейтинг «Топ-100 девелоперских компаний в России», итоги которого будут подведены 5 февраля 2025 г. Проект, с одной стороны, создает новые стандарты для оценки деятельности строительных компаний, а с другой – помогает найти среди них прорывных девелоперов с уникальным опытом, считает исполнительный директор портала «Движение.ру» Максим Пыж. В интервью деловому изданию «Ведомости Северо-Запад» он рассказал о запуске рейтинга «Топ-100 девелоперских компаний России», необходимости всесторонне оценивать компании и важности многоэтапного подхода при формировании топа.

– Портал «Движение.ру» начал работу в марте 2024 г. Почему появилась необходимость в создании подобного ресурса? И каким задачам он отвечает?

– Отраслевой портал был запущен командой форума недвижимости «Движение», который зарекомендовал себя как важный инструмент для взаимодействия и развития девелоперского сообщества. Форум проходит лишь раз в год, а потребность в коммуникации, обучении, установлении новых связей у участников рынка постоянная, поэтому мы решили разработать цифровой продукт, отвечающий этому запросу и доступный практически круглосуточно. Так появился портал, каждый раздел которого – это какое-то решение для девелопера, профессионала рынка или того, кто интересуется сферой недвижимости. По сути, все наши проекты созданы для того, чтобы по отдельности развивать ту или иную область, в совокупности влияя на весь рынок недвижимости.

–  В следующем году вы планируете опубликовать свой «Топ-100 девелоперских компаний России». Как появилась идея проведения такого рейтинга? Чем он будет отличаться от других рейтингов застройщиков?

– Это наш первый подобный проект. Рейтинг поможет оцифровать опыт компаний, сделать их деятельность более публичной. Кроме того, у рейтинга в 2024 г. есть тема – «Прорыв». Мы хотим найти прорывные компании, имеющие исключительный опыт, но про которые мало кто знает. В этом разрезе проект сможет помочь компаниям заявить о себе в медиапространстве.

Познакомиться с методологией рейтинга можно на нашем сайте. Конкурс состоит из четырех этапов: народного голосования, экспертного мнения, аналитики данных и редакционного этапа с приглашенными независимыми специалистами рынка. Одно из отличий рейтинга — этап народного голосования, который продлится практически до конца конкурса. Идея в том, что при составлении любого топа всегда привлекают экспертов – для нас это тоже само собой разумеющееся. Но мы решили, что нельзя обходить стороной людей, которые покупают недвижимость, инвестируют в нее или просто интересуются ею. На данном этапе пользователи отдали уже более 33 000 голосов, и это количество ежедневно увеличивается.  Это важная стадия, которая хотя и повлияет на конечный результат, но не станет решающей.

– Народное голосование – это первый этап. Можете подробнее рассказать про остальные?

– Да, с 2 октября по 15 декабря проходит этап экспертного голосования, в котором участвуют приглашенные специалисты. На данный момент мы привлекли 17 экспертов рынка, но пул специалистов постоянно расширяется. Мы приглашаем девелоперов, аналитиков рынка недвижимости, представителей консалтинговых компаний, рекрутинговых агентств, риелторов, урбанистов, чиновников различного уровня, которые имеют отношение к отраслям строительства, архитектуры, урбанистики. Специалистам необходимо заполнить бланки с голосованием, где задается ряд вопросов, касающихся управления, маркетинга, продукта компании. Здесь ключевую роль играет субъективное мнение эксперта, он будет основываться только на своем опыте и своем видении.

Третий этап – аналитический, где мы будем смотреть на цифры рынка: когда девелопер начал работать, сколько проектов у него в портфеле и т. д. Это объективная информация, которую легко можно найти и проверить в официальных источниках. Затем мы суммируем все оценки и приступаем к финальному этапу – редакционному. Здесь свой голос за компании будет отдавать редакция «Движения.ру» и президиум, отобранный редакцией из участников экспертного этапа. Среди них будут в основном не девелоперы, а эксперты рынка. Девелоперам нельзя будет отдать голос за свою компанию, они смогут только оценивать конкурентов.

– Кто может попасть в рейтинг? Сколько девелоперских компаний уже в нем состоят?

– Попасть в него могут только девелоперы, которые строят жилую недвижимость. На данный момент в нем участвуют 402 компании. В нем представлено большое количество девелоперов из Краснодарского края, Свердловской, Ленинградской и Московской областей. Есть представители Республики Адыгея и Ханты-Мансийска, охвачены практически все регионы. Очень активно на первом этапе идет голосование за первую сотню компаний. Некоторые, кстати, применяли не очень честные инструменты, накручивали голоса, но мы это фиксировали и убирали. Поэтому сегодня каждый, кто отдал свой голос, – это уникальный пользователь, а не бот.

– Как вы считаете, как в результате рейтинг повлияет на сферу недвижимости?

– Думаю, благодаря нашему порталу мы сделали первый шаг к созданию экологичной конкуренции в сфере недвижимости. Мы надеемся, что поможем открыть для рынка новые компании. Часто бывает, что девелопер работает, развивается и сам не понимает, что делает что-то уникальное – это может заметить только сторонний эксперт. Например, какие-то компании эффективно организуют управление, операционную деятельность или HR-политику. Но об их нестандартных решениях мы узнаем, например, на форуме «Движение». Поэтому мы хотим, чтобы рейтинг отразил их опыт.

– Что получат победители рейтинга? И планируете ли вы проводить его на ежегодной основе?

– Помимо почета и уважения от российского рынка недвижимости победители рейтинга получат специальные бонусы от команды форума. На данный момент в топ-5 рейтинга находятся девелоперские компании из абсолютно разных регионов – это «Практика» из Свердловской области, ГК «Победа» из Республики Адыгея, «Метрикс Development» из Краснодара и Черноморского побережья, «ЭНКО Групп» из Тюменской области и «ЮгСтройИнвест» из Ставрополя. Однако это промежуточные итоги, финальные результаты будут объявлены в феврале 2025 г.

Мы планируем проводить рейтинг на ежегодной основе, если увидим, что рынок нуждается в подобном проекте, будем совершенствовать продукт, чтобы он становился более прозрачным и понятным. Проект «Топ-100 девелоперских компаний России» – это наше видение того, как можно подходить к формированию рейтингов в девелопменте.

Текст подготовлен в рамках проекта «Ведомости & Северо-Запад».