На фоне высокого спроса значительного увеличения доли вакансии в регионе до конца года не произойдет
Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия остается турбулентной. Аналитики IBCRealEstate отмечают, что несмотря на снижение потока грузов через транспортный узел Северной столицы, спрос на складские объекты сохраняется на высоком уровне, что подогревает ставки аренды.
Новое строительство складских объектов по состоянию на июль текущего года уже максимально приблизилось к годовым значениям ввода новых объектов за предыдущие годы и составило 201 тыс. кв. м. Из крупных объектов на рынок Санкт-Петербурга вышли корпус в Армада Парке для Сбер Логистики (108 тыс. кв. м), складской комплекс Русич-Белые ночи (54 тыс. кв. м), второй корпус в OzonБугры (26 тыс. кв. м).Таким образом в июле общий объем предложения на рынке превысил 4,6 млн кв. м.
Ставка аренды на качественные складские площади сохраняется на уровне 1 квартала, а вакансия начала постепенно снижаться и по состоянию на июль 2023 достигла 1,8% (-1,1 п.п. к уровню 1 квартала 2023). Высокие арендные ставки на рынке Санкт-Петербурга поддерживаются такими факторами как низкий объем спекулятивного строительства, снижение вакансии и постепенный рост стоимости строительства. Как правило, региональные девелоперы более консервативны исдержаны в своих планах по спекулятивному строительству. Аналитики IBCRealEstate не ожидают снижения уровня ставок до конца года. В дальнейшем изменения будут определяться не только перечисленными выше факторами, непосредственно влияющими на ставки, но также уровнем инфляции в стране и сохранением деловой активности в регионе.
В структуре спроса ключевая роль вернулась к онлайн-ритейлерам: за 1 полугодие этого года 74% сделок на рынке Санкт-Петербурга обеспечил Ozon, в связи с ростом продаж и увеличением сети ПВЗ.
«С начала года активность на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга очень высокая – мы видим это по количеству приходящих запросов на новые площади. Несмотря на то, что транзитный грузопоток через транспортный узел снизился, Санкт-Петербургская агломерация остается крупным рынком с платежеспособными потребителями, интерес к которому проявляют онлайн-операторы, многоканальные ритейлеры, дистрибьюторы, которые наращивают свои складские мощности. До конца года в регионе запланировано к вводу дополнительно 150 тыс. кв. м складских помещений, однако на фоне высокого спроса мы не ожидаем значительного увеличения доли вакантных площадей в регионе», – резюмирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.