В структуре распределения российских городов по обеспеченности качественными торговыми площадями Москва занимает пятое место, Санкт-Петербург — седьмое, а лидирует в ТОП-10 — Самара.

В России обеспеченность качественными торговыми площадями варьируется в зависимости от города и характеризуется неравномерностью в распределении внутри городов. Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подсчитали, что уровень обеспеченности качественной торговой недвижимостью в целом по России составляет на сегодня 182 кв. м / 1 тыс. жителей. Однако, в зависимости от города, показатели варьируются и могут достигать 738 кв. м / 1 тыс. человек. Лидирующую позицию по этому показателю занимает обеспеченность Самары, где показатель в 4 раза выше, чем в целом по стране. Москва находится на пятом месте (501 кв. м / 1 тыс. человек), Санкт-Петербург — на седьмом (438 кв. м / 1 тыс. человек).

Если сравнить два крупнейших мегаполиса России — Москву и Санкт-Петербург — в разрезе по округам, ситуация различается. В половине районов Москвы (6 из 12) уровень обеспеченности выше, чем в целом по городу, в то время как в Санкт-Петербурге только в трети (6 из 18). При этом, наиболее обеспеченным качественными торговыми площадями районом Санкт-Петербургаявляется Центральный, с показателем обеспеченности 1 101 кв. м / 1 тыс. человек, что на 29 % превышает самый обеспеченный район Москвы — Новомосковский (851 кв. м / 1 тыс. человек).

Обеспеченность качественной торговой недвижимостью в Москве варьируется в диапазоне от 43 до 851 кв. м / 1 тыс. жителей в зависимости от административного округа. Самыми обеспеченными являются НАО (851 кв. м / 1 тыс. жителей) и ЦАО (769 кв. м / 1 тыс. жителей).

Высокий уровень показателя связан с наличием крупных торговых комплексов (например, МЕГА Тёплый Стан, GLA: 148 тыс. кв. м) и Афимолл Сити (GLA: 107 тыс. кв. м), при относительно низкой численности постоянного населения.

Самыми необеспеченными с точки зрения качественных торговых площадей административными округами столицы являются ЗелАО (84 кв. м / 1 тыс. жителей) и ТАО (43 кв. м / 1 тыс. жителей), где располагается всего 2 и 1 ТЦ соответственно.

На этапе стройки в ТАО находятся 2 торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 38 тыс. кв. м, ввод которых позволит увеличить индикатор до 210 кв. м / 1 тыс. жителей.

Большая часть строящихся объектов, открытие которых запланировано в ближайшие 2–3 года, расположена в ЮАО — 107 тыс. кв. м (22 %) и ЗАО — 81 тыс. кв. м (17 %). После реализации этих проектов индикатор обеспеченности торговыми площадями в этих районах превысит 700 кв. м / 1 тыс. жителей и 800 кв. м / 1 тыс. жителей соответственно.

Наиболее обеспеченными районами Санкт-Петербурга являются Центральный — 1 101 кв. м / 1 тыс. жителей, Фрунзенский — 962 кв. м / 1 тыс. жителей, Красногвардейский — 784 кв. м / 1 тыс. жителей, Приморский — 724 кв. м / 1 тыс. жителей, что обусловлено расположением крупных торговых центров (например, МЕГА Дыбенко, GLA: 140 тыс. кв. м; Галерея, GLA: 97 тыс. кв. м; Питерлэнд, GLA: 83 тыс. кв. м; Лето, GLA: 76 тыс. кв. м), а показатель численности постоянного населения ниже среднего.

Низкий уровень показателя зафиксирован в Петродворцовом (74 кв. м / 1 тыс. жителей) и Петроградском (132 кв.м / 1 тыс. жителей) районах, где расположено всего 2 качественных ТЦ соответственно. Колпинский, Кронштадтский и Курортный – районы, в которых нет ни одного качественного ТЦ. В перспективе ближайшие трех лет ввод новых объектов в этих районах не заявлен.

На ближайшие 3 года в Санкт-Петербурге на стадии строительства находится всего 103 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Наибольший объем расположен в Приморском районе – 60 тыс. кв. м (58%). В случае запуска все запланированных ТЦ показатель обеспеченности торговыми площадями в этом районе превысит 800 кв. м / 1 тыс. жителей.

«Рынок торговой недвижимости России характеризуется замедлением темпов нового строительства и снижением средней площади ТЦ. Однако в 2025 году мы ожидаем увидеть рекордный ввод в двух столицах, и, как следствие, рост обеспеченности качественными торговыми площадями. Наиболее обеспеченные районы Москвы и Санкт-Петербурга – центральные с высокой проходимостью и развивающиеся с новыми жилыми кластерами.

Именно в этих районах, несмотря на стремительное развитие рынка онлайн-торговли, торговая недвижимость будет оставаться востребованной», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании ІВС Real Estate.