Рост стоимости рабочей силы на складском рынке Московского продолжается, острый дефицит кадров сохраняется среди линейного персонала, где прирост заработной платы за год составил 17%. Наиболее высокую оплату труда предлагают маркетплейсы, которые лидируют также по темпам ее прироста (+30% в годовой динамике, с июля 2023 по июль 2024 гг.).
Консалтинговая компания IBC Real Estate проанализировала рынок трудовых ресурсов в секторе складской недвижимости Москвы и Московской области. После резкого скачка заработных плат на 67% в 2023 году, в I полугодии 2024 года рост заработных плат продолжился, однако более умеренными темпами. По результатам исследования выявлено, что наиболее высокую заработную плату складскому персоналу среди всех категорий работодателей предлагают маркетплейсы – в среднем от 117 тыс. рублей. Также высокий показатель наблюдается у рекрутинговых агентств, к которым обращаются компании, в том числе и маркетплейсы, для привлечения персонала на новые складские объекты. Далее следуют производственно-складские предприятия (96 тыс. рублей в месяц), DIY-ритейлеры (92 тыс. рублей в месяц) и логистические операторы (90 тыс. рублей в месяц). Наиболее низкий уровень заработных плат для складского персонала представлен в таких отраслях, как fashion-ритейлеры (74 тыс. рублей в месяц) и продуктовые ритейлеры (74 тыс. рублей в месяц). С точки зрения темпов роста средней предлагаемой заработной платы лидируют маркетплейсы (+30%), а также логистические операторы (+25%).
Рост оплаты труда складских работников совокупно по всем позициям в динамике года (с июля 2023 по июль 2024 гг.) составил 10%. Наиболее востребованными на рынке остается линейный персонал: на июль 2024 года средняя предлагаемая заработная плата на данные позиции достигла 93,1 тыс. рублей в месяц. Прирост год к году составил 17% и не сравним с показателями 2023 года, когда рост заработной платы линейных сотрудников составил 85%, однако динамика роста по-прежнему остается самой высокой среди других позиций складского персонала. Более умеренные темпы роста заработных плат зафиксированы на позиции начальника склада и водителя погрузчика/штабелера/ричтрака – 7% год к году на каждую из позиций. Средняя предлагаемая заработная плата для этих категорий на июль 2024 года составила 96,7 тыс. и 94,4 тыс. рублей в месяц соответственно.
По количеству открытых вакансий на позиции складских работников лидируют рекрутинговые агентства (22% от всех открытых вакансий). У маркетплейсов и логистических операторов отмечено снижение активности с точки зрения размещения вакансий. Однако, учитывая их активность по наращиванию складских площадей на рынке за I полугодие 2024 года, можно сделать вывод, что для найма сотрудников данные компании все чаще обращаются к посредникам. Так, например, еще в прошлом году доля напрямую размещенных маркетплейсами вакансий составляла 14%, а на июль 2024 года стала лишь 9% от общего количества открытых вакансий. Вторую строку рейтинга активности работодателей по поиску складского персонала заняли продуктовые сети (21% от всех открытых вакансий), далее – производственно-складские предприятия (12%) и логистические компании (11%).
В разрезе дефицита кадров по локациям Московского региона анализ показал, что на Юго-Западе, Северо-Востоке и Западе потребность в складском персонале выше, чем на других направлениях. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года напряженность на рынке уменьшилась, однако индикаторы остаются повышенными и варьируются от 0,2 до 0,7 вакансий на 1 тыс. кв. м складов, для сравнения – в 2020-2022 гг. показатели составляли ~0,1 и менее. Во второй половине года ожидается завершение строительства, ввод в эксплуатацию и старт операций на 1,4 млн кв. м складских площадей, что создаст дополнительную потребность в складском персонале и в ближайшие месяцы усилит сложившийся дефицит кадров.
«Новым вызовом для рынка складской недвижимости со второй половины 2023 года является не только стремительный рост ставок аренды и стоимости строительства, но и дефицит рабочей силы и растущие заработные платы. Учитывая высокий потенциальный нереализованный спрос на складские площади и повышенные объемы ввода, потребность в дополнительной рабочей силе будет только расти, а значит, напряженность на рынке труда – это долгосрочная тенденция», – прогнозирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.