Апарт-отели Санкт-Петербурга летом демонстрируют стабильную загрузку — 90% при средней стоимости номера 5,5 тыс. рублей. Крым и Калининград выделяются высокой заполняемостью и максимальным ADR (средняя стоимость номера за сутки), а Байкальск — самым низким порогом входа и потенциальной доходностью до 15%. Соответствующие данные приводят аналитики VALO.

Эксперты VALO представили данные по основным параметрам гостиничных объектов в городах своего присутствия с активным турпотоком в июле 2025 года. Анализ охватывает Санкт-Петербург, Крым, Калининградскую область и Байкальск.

Санкт-Петербург, несмотря на насыщенность рынка, остается одним из самых стабильных и привлекательных для инвесторов регионов. Высокий уровень загрузки апарт-отелей в сезон (90%) и доступные тарифы (средний — 5,5 тыс. рублей за сутки) делают город идеальным местом для долгосрочных вложений в гостиничный бизнес. Разнообразие туристических предложений и развитая инфраструктура обеспечивают постоянный интерес со стороны отечественных и зарубежных путешественников. Средняя цена «квадрата» в комплексе апартаментов города зафиксирована на уровне 294,5 тыс. рублей, доходность — до 10%.

В Крыму средний тариф в апарт-отеле составляет 15,3 тыс. рублей за сутки, стоимость квадратногометра — 450 тыс. рублей, уровень доходности —10,44%. Высокая стоимость поддерживается за счет устойчивого туристического спроса и ограниченного предложения номерного фонда. На пике уровень загрузки апарт-отелей на полуострове составляет 95%. При этом Крым, как и другие курортные регионы, более подвержен сезонным колебаниям.

В Калининграде и области средняя цена за сутки размещения в июле составляет 12 тыс. рублей. Цена за квадратный метр в апартаментах — 349 тыс. рублей, загрузка в сезон — 90%, доходность варьируется от 6 до 10%.

Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах Байкальска равна 205 тыс. рублей, а доходность может достичь 15%, заполняемость отелей составляет 80%. По мнению экспертов VALO, в Калининградской области и Байкальске наблюдается ограниченное предложение апарт-отелей, что создает значительные возможности для роста и инвестиций. В Калининграде, несмотря на устойчивый спрос и высокую заполняемость, рынок относительно небольшой. В Байкальске ситуация схожа: инфраструктура гостиничного сегмента только начинает развиваться, а спрос на качественные апарт-отели растет благодаря природной привлекательности места.

«Региональные различия в цене за квадратный метр и тарифах на размещение позволяют инвесторам подбирать стратегию в зависимости от горизонта вложений. В условиях ограниченного нового строительства и растущего внутреннего туризма мы видим устойчивый спрос на формат апарт-отелей как в Петербурге, так и в регионах. Санкт-Петербург продолжает оставаться стабильным и привлекательным рынком, с высокими показателями загрузки. Байкальск, например, интересен с точки зрения раннего входа, а Крым и Калининград — как локации с уже сформированным туристическим спросом», — прокомментировал генеральный директор VALO Hospitality, председатель экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам Российской гильдии управляющих и девелоперов Константин Сторожев.

По данным Росстата, в 2024 году количество гостей, остановившихся в коллективных средствах размещения по всей России, достигло 85,5 млн человек, что на 11% больше, чем в 2023 году. Согласно оценке Ассоциации туроператоров России (АТОР), организованный внутренний туризм (поездки через туроператоров и онлайн-платформы) показал прирост около 8% год к году.