В половине бизнес-центров Петербурга не хватает машиномест
Стоимость аренды парковочного места в Петербурге в 2 раза ниже, чем в Москве50% бизнес-центров в Петербурге не соответствует требованиям по количеству машиномест. В Москве таких еще больше — 61%, подсчитала компания JLL. Согласно классификациям рынка офисной недвижимости, разработанными Research Forum, наличие охраняемой парковки — необходимое условие для офисных зданий класса «В+». Для класса «А» обязательное требование – подземная или крытая многоуровневая наземная парковка и наличие гостевого паркинга.
Средняя ставка аренды одного машино—места в месяц на подземной парковке в бизнес-центрах Петербурга составляет 11 100 руб. для офисных центров класса «А» и 8800 руб. для класса «В+». В Москве ставки в 2 раза больше: для класса «А» – 21 200 руб., для класса «В+» — 15 400 руб. Это данные исследования, проведенного компанией JLL.
Средняя ставка аренды одного машиноместа в месяц на наземной парковке в бизнес-центрах для класса «А» в Петербурге 8 00 руб, в Москве — 13 200 руб.. Для класса «В+» – 5600 руб. (Петербург), 10 200 руб. (Москва).
Как в Москве, так и в Петербурге отмечается зависимость стоимости аренды парковочного места от арендной ставки на офисы. Для открытой наземной охраняемой парковки это прослеживается более наглядно, чем для подземного паркинга.
«В среднем месячная аренда машиноместа на подземном паркинге составляет 0,81 годовой арендной ставки на офисы в Москве и 0,75 в Санкт-Петербурге. По наземной парковке – 0,64 и 0,52 соответственно. В обеих столицах встречаются бизнес-центры, в которых этот коэффициент превышает 1. Это говорит об очень высокой востребованности паркинга в определенных локациях, что позволяет собственниками конкретных зданий устанавливать такие высокие цены», — говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL.
Максимальные арендные ставки на парковочные места в бизнес-центрах в центре Москвы, по данным JLL, достигают 42 000 руб. в месяц, а в Петербурге – 24 000 руб. В топ-10 бизнес-центров с самыми высокими ставками на парковку обеих столиц попадает поровну зданий класса «А» и класса «В+».