Через 10 лет в Петербурге закончится земля для застройки

Свободные участки для строительства жилья закончатся в Петербурге через 10 лет, считает председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш. «Сейчас в Петербурге свободны под застройку 1500 — 2000 га. Простая математика: мы строим около 3 млн кв. м в год  — по 20 000 кв. м на гектар. То есть за год застраивается 150 га. При нынешних темпах строительства через 10 лет в городе не останется свободного места для застройки», — объясняет Тетыш.

Дефицит земли есть, соглашается директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова, уточняя, что строить в центральных районах города сложно и затратно для девелоперов.

Земельного банка для строительства жилья у девелоперов хватит на 15-20 лет, полагает эксперт в области недвижимости Роман Александров. «Есть возможность застройки территорий промышленных предприятий», говорит он.

Самый крупный проект редевелопмента промышленных территорий последнего времени — инициатива совладельца «Трансмашхолдинга» Андрея Бокарева. 31 марта он предложил застроить жильем территорию Большого порта Санкт-Петербург. Бокарев обратился с письмом к президенту Путину, предложив перевести порт в Усть-Лугу. Бокарев считает, что на месте порта (он занимает 745,9 га) можно построить 4,8 млн кв. м жилья, офисов и социальных объектов. Работающие в порту компании относятся к этой идее скептически. Бокарев оценивает затраты на перенос порта в 440 млрд руб.

Еще одна возможность девелоперов – реновация участков, застроенных хрущевками, говорит Александров. 30 декабря прошлого года вступил в силу федеральный закон о комплексном развитии территорий. Он позволяет регионам самостоятельно принимать решения о параметрах территорий, которые будут развиваться «комплексно». Считается, что это облегчит реновацию для застройщиков. «Думаю, этого хватит девелоперам еще лет на 15-20. Но рано или поздно возможности закончатся», — считает Александров. Он полагает, что город мог бы пойти по пути Москвы —  в 2012 г. ее территорию увеличили на 148 000 га (или в 2,4 раза) — со 107 000 га до 255 000 га за счет земель Московской области. Такой же сценарий, вероятно, ждет и Петербург, считает Александров.

 «У города есть два варианта: расти вверх, разрешая все более высотную застройку, или вширь. Строить высотные здания – значит увеличивать и без того большую нагрузку на транспортную и инженерную инфраструктуру. Результат — “человейники”», — говорит Тетыш.

По его мнению, город может расширяться, только наступая на земли Ленинградской области. Тетыш считает, что в итоге это приведет к необходимости объединения Петербурга и области в один субъект федерации.