Треть новостроек в Петербурге сдается с отделкой «под ключ» от застройщика

Строительная компания Glorax Development, входящая в Glorax Group Андрея Биржина, объявила 14 мая, что все квартиры в новых жилых комплексах будет продавать с чистовой отделкой и частичной меблировкой. Эксперты полагают, что такой подход хорош только в массовом сегменте.

Glorax Development начинает работу под брендом GloraХ, сообщил президент Glorax Group Андрей Биржин. Ребрендинг предусматривает использование диджитал-сервисов для покупки и управления недвижимостью, оборудование всех новых жилых комплексов системой «умный дом» и продажу квартир с отделкой под ключ и частичной меблировкой, пояснил Биржин «Ведомостям».

«Под частичной меблировкой мы понимаем кухонный гарнитур с бытовой техникой и полностью оборудованные санузлы», – уточняет коммерческий директор компании Руслан Сырцов. В зависимости от класса жилья стоимость отделки будет различаться. Стартовая стоимость 1 кв. м отделки «под ключ» составит 18 000 руб., а в некоторых проектах может достигать 25 000 руб., говорит Сырцов. Эту сумму нужно прибавлять к цене 1 кв. м жилья без отделки. В некоторых проектах прибавка к стоимости метра может достигать 25 000 руб., говорит Сырцов.

Продажи жилой недвижимости с полной отделкой растут у всех застройщиков, говорит руководитель отдела исследований консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко. Доля объектов без отделки в Петербурге и пригородах за 10 лет сократилась с 63% до 31%, а жилые комплексы с чистовой отделкой, наоборот, становятся более распространенными, их доля с 2011 г. увеличилась на 17 процентных пунктов до 37%, поясняет она.

Проекты с полной отделкой часто предлагают в масс-маркете и некоторых объектах класса «бизнес», поясняет директор департамента жилой недвижимости консалтинговой компании Colliers Елизавета Конвей. Хотя как опция возможность докупить отделку и меблировку присутствует во многих проектах крупных девелоперов. «В целом снижение доходов населения приводит к тому, что покупателям выгоднее заложить стоимость отделки в цену квартиры, особенно если жилье приобретается в ипотеку. Стоимость отделки и мебели включается в общую стоимость договора покупки, эта сумма может быть разбита и на ипотечные платежи,  и на платежи по рассрочке от застройщика», – объясняет Конвей.

В группе RBI также думают о проекте, в котором вообще не будут продаваться квартиры без отделки. «Но эти решения мы не планируем в ближайшей перспективе: еще не до конца понятно, готов ли к этому рынок», – говорит президент группы RBI Эдуард Тиктинский. «Плюсы для покупателя очевидны: в доме нет периода массовых ремонтов, стоимость отделки твердо зафиксирована еще на этапе покупки. Но и минусы понятны: квартира с отделкой стоит дороже», – говорит Тиктинский. Несколько лет назад его компания ставила эксперимент: в одном из корпусов продавали квартиры с полной отделкой, а в корпусе рядом – без ремонта. Спрос был на оба варианта. «Но у людей была возможность выбора. Не потеряем ли мы часть клиентов, отказавшись от квартир без отделки? Вопрос еще нужно внимательно изучать», – заключает Тиктинский.

В проектах премиального класса («бизнес» и выше) покупатели склонны приобретать квартиры с предчистовой отделкой, чтобы иметь возможность сделать индивидуальный ремонт, но избежать черновых работ, говорит Конвей.

По мнению Тиктинского, основная причина, по которой люди хотят заниматься ремонтом самостоятельно, – не столько цена, сколько желание сделать свой дом непохожим на квартиру соседа.

Меблировка квартир от застройщика встречается реже чистовой отделки – лишь в некоторых жилых комплексах массового сегмента и бизнес-класса, говорит Конвей.

Производителям мебели нравится готовность застройщиков продавать меблированные квартиры – это позволяет сохранить объемы производства, объясняет президент Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России  Александр Шестаков.

Сейчас в продажах Первой мебельной фабрики, гендиректором которой является Шестаков, доля мебели для новостроек составляет 10%. Компания  начала работать с застройщиками в 2016 г., выиграв тендер строительной компании «КВС» и оснастила кухнями 300 квартир. В 2017–2018 гг. фабрика оборудовала мебелью более 500 квартир для «КВС» и Setl City, рассказывает Шестаков.

Он считает, что в перспективе с мебелью должны продаваться все квартиры в массовом сегменте, а это 83% от всего объема сдаваемого в Петербурге жилья. Шестаков говорит, что это выгодно покупателям: они приобретают мебель по оптовой цене.