Застройщики начинают использовать более дешевые технологии

Себестоимость строительства жилья в Петербурге к концу этого года увеличится минимум на 16%. Такой прогноз сделали исследователи консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg.

По данным Knight Frank St. Petersburg, с декабря прошлого года по июнь нынешнего средняя себестоимость строительства жилья в классе А (элита) выросла на 5%, в классе B (бизнес) – на 7%, в классе С (масс-маркет) – на 12%. Себестоимость продолжит расти, и к концу года 1 кв. м в этих сегментах обойдется застройщикам в 205 000 руб. (+22% к началу года), 139 000 руб. (+35%) и 88 000 руб. (+16%) соответственно, считают эксперты.

Себестоимость растет из-за подорожания стройматериалов. Только за декабрь прошлого года стальная арматура выросла в цене на 40%, за I квартал пиломатериалы и бетон подорожали более чем на 10%, говорится  в исследовании Knight Frank. Дополнительные факторы, удорожающие строительство, – дефицит рабочей силы и инфляция, пишут исследователи.

Директор департамента жилой недвижимости консалтинговой компании Colliers Елизавета Конвей согласна с коллегами: себестоимость жилищного строительства в этом году стремительно растет. «Дорожает всё: дерево, металл, нефтехимия, из которой делают утеплительные материалы. Причины роста не всегда логичны. Плюс – у нас слабо используются механизмы государственного регулирования цен. Сейчас по стоимости отечественные стройматериалы сравнялись с импортными, иногда стало выгоднее заказывать их за рубежом», – говорит Конвей.

Конвей отмечает, что ажиотажный спрос на жилье на фоне льготной ипотеки создал ажиотаж на рынке строительных материалов, и нет оснований предполагать, что рост цен прекратится в ближайшие месяцы.

 «Основные стройматериалы действительно дорожают, но стоимость квартир для покупателей диктуется спросом, а он в последний год был очень высоким», — считает первый вице-президент строительного холдинга GloraX Александр Андрианов. «Сохраняющийся спрос нивелировал риски девелоперов, они продолжили строительство и в условиях пандемии. Интерес к новостройкам остается стабильно высоким. Считаю, что квартиры в строящихся комплексах бизнес- и комфорт-классов будут востребованы, даже если цены будут расти дальше», – резюмирует он.

За год стоимость новой квартиры в Петербурге выросла на 30–50% в зависимости от района, говорит директор по маркетингу ГК «Абсолют строй сервис» Никита Пальянов. По данным Knight Frank, средневзвешенная цена продажи 1 кв. м жилой недвижимости элитного класса в Петербурге в I квартале составила 417 000 руб., бизнес-класса – 244 700 руб., эконом-класса – 169 600 руб.

«Девелоперы, которые неверно оценили инфляционные издержки в своих финансовых моделях, утвержденных до начала подорожания стройматериалов в конце 2020 года, могут иметь трудности с завершением проектов», – полагает руководитель отдела строительного аудита и управления проектами Knight Frank St. Petersburg Станислав Алексеенко.

В сегментах бизнес-класса и элита себестоимость растет быстрее, чем в масс-маркете, говорится в исследовании Knight Frank. Аналитики агентства утверждают, что часть застройщиков для сохранения доходности уже пошла по пути «размывания границ класса». Девелоперы позиционируют свои проекты как бизнес-класс, что позволяет держать высокие цены продаж, но планировочные решения и используемые материалы относятся к более низкому сегменту. Рост себестоимости подстегнул застройщиков к поиску дешевых материалов и оборудования и сокращению объемов материалов в конструкциях до минимально необходимых, уверяют в Knight Frank.