Цены на жилье замедлили рост

Цены на жилье в Петербурге с начала года выросли на 15–30% в зависимости от сегмента и класса объекта, рассказал «Ведомостям» президент Ассоциации риэлторов Петербурга Игорь Горский. По оценкам руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, новостройки эконом-класса подорожали на 21,5%. Схожие данные приводит директор департамента жилой недвижимости Colliers Елизавета Конвей – рост на 20%. Аналитики Avito зафиксировали рост на 27%. Горский рассказал, что больше всего подорожало элитное жилье. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках города, по оценкам экспертов, находится в пределах 160 000–180 000 руб.

Опрошенные «Ведомостями» аналитики отметили несколько причин продолжившегося роста цен. Генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков назвал одним из факторов удорожание себестоимости строительства из-за роста цен на стройматериалы, нарушение графика их поставок, а также частичный отток рабочей силы со стройплощадок из-за отъезда мигрантов.

По словам Трошевой, за первое полугодие стройматериалы подорожали на 15–30% и до 80%, а на отдельные позиции цены выросли вдвое. Особенно сильно подорожала арматура, изделия из ПВХ и древесины (окна, подоконники, двери, ламинат, плинтус и т. д.), кабельная продукция.

Горский и другие эксперты отмечают, что цены выросли из-за отложенного спроса на недвижимость и замороженной финансовой активности населения в начале пандемии. На фоне растущей инфляции граждане начали вкладывать деньги в недвижимость «для спасения накоплений», говорит вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Юрий Загоровский. Кроме того, напомнил он, ипотека сейчас существенно привлекательнее, чем несколько лет назад, когда ставки были 12–15%. Подогрел спрос на жилье в Петербурге и миграционный приток из других регионов, говорит Загоровский.

Однако в III квартале спрос стал снижаться, а вместе с ним замедлился рост цен, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. В Avito в III квартале отметили спад спроса на квадратные метры в новостройках на 44% по сравнению с тем же периодом 2020 г. По оценкам Конвей, преодолев пик в конце 2020 г., спрос по инерции сохранялся, однако изменение условий льготной ипотеки с 1 июля 2021 г. значительно охладило его.

В результате аналитики Avito зафиксировали в июле – сентябре рост цен на жилье всего на 1%. По словам Конвей, максимальная динамика пришлась на первое полугодие (+17%). Несмотря на значительное подорожание жилья, в этом году оно было меньше, чем в прошлом, говорит Загоровский. По его подсчетам, с  января по сентябрь 2021 г. стоимость квартир на вторичном рынке Петербурга увеличилась на 12,07%, на первичном – на 20,35%. В 2020 г. за это же время жилье подорожало на 20,66% и 25,03% соответственно.

Профессор СПбГУ, доктор экономических наук Александр Лякин считает, что в Петербурге до сих пор сохраняется дефицит жилья. Однако сбережения населения уменьшились, а значит, ожидается низкий спрос на недвижимость, цены перестанут расти так быстро. Горский также прогнозирует в 2022 г. замедление роста цен и увеличение спроса на вторичное жилье вместо новостроек. Возросшие ставки по ипотеке тоже будут сдерживать цены. «Я думаю, что в следующем году на рынке новостроек цены будут расти на 10–12%», – предположил он.