Власти Петербурга не прогнозируют дефицита жилья

Дефицита жилья в Петербурге в ближайшие годы не ожидается, несмотря на планируемое снижение ввода новых площадей. Об этом «Ведомостям» рассказал вице-губернатор Петербурга Николай Линченко.

В декабре 2020 г. правительство Петербурга и Минстрой РФ подписали соглашение об ограничении объемов ежегодного ввод жилья до 2030 г. Изначально по нацпроекту «Жилье и городская среда» в городе должно было строиться 5,5 млн кв. м жилья в год, но в итоге городские власти убедили федеральное правительство в том, что этот объем избыточен и оптимальное количество – это 3,2 млн кв. м в год. В прошлом году Петербург перевыполнил план: должен был ввести 3,191 кв. м, а по факту ввели 3,463 млн кв. м, сообщил Линченко.

Согласно целевым показателям программы «Жилье», в 2022 г. планируется ввести 3,415 млн кв. м, в 2023 г. — 2,771 млн кв. м, в 2024 г. — 2,65 млн кв. м.

«Дефицита жилья не будет. Я так скажу, некоторые субъекты принимают стратегию агрессивного развития путем масштабирования проектов, расширения своих мегаполисов, как Александр Дмитриевич Беглов в одном своем интервью сказал, "начинают пылесосить" по близ прилегающим территориям, наращивая объемы строительства. Мы таким путем никогда и не собирались идти. Более того, у нас выверенная и согласованная в научных кругах стратегия развития Петербурга, которая предполагает более чем интенсивное развитие города», — рассказал Линченко, отметив, что установленный объем строительства покрывает естественный и миграционный прирост.

Сокращение ввода жилья, в первую очередь, нужно для снижения нагрузки на социальную инфраструктуру. Помимо этого, Линченко указывает на нормативы градостроительной проектирования по части социальной обеспеченности, благодаря которым дисбаланс жилья и социально-экономической инфраструктуры изменился еще в 2018-2019 гг. Так, в прошлом году в городе заработала градостроительная комиссия, которая принимает решения по соответствию правил землепользования застройки в части обеспеченности любого объема возводимого строительства социальными объектами.

«С точки зрения нагрузки на социальную инфраструктуру мы рассматриваем не только чистое жилье, но и квази-жилье: и апартаменты, и гостиницы, которые имеют признаки и возможно потом могут реализоваться в части 214 ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». – при. «Ведомости») и даже иные объекты размещения мы оцениваем с точки зрения нагрузки на социальную инфраструктуру», — рассказал Линченко.

Согласно утвержденной норме обеспеченности, в детсадах должно быть 61 место на 1000 человек, 120 мест в школах и 0,26 посещений в смену объектов здравоохранения. В 2021 г. было построено 26 соцобъектов за счет бюджета.

«Понятно, что проще ничего не строить. И мы видим это по прошедшему периоду времени, из-за чего сегодня и произошел перекос между объёмами жилищного строительства 2010-х годов и социальных объектов. На начало 2019 г.  у нас была нехватка 34 000 мест в детских садах, 26 000 в школах и 9000 посещений в смену в объектах здравоохранения. Это огромный объем и это несколько сотен объектов в пересчете», — говорит Линченко, указывая, что к 2024 г. власти нивелируют проблему того дефицита, который был накоплен. 

Более того, по мнению Линченко, объем ежегодного ввода жилья в 3,5 млн кв. м позволяет улучшать качество жизни коренного населения Петербурга. В качестве доказательства чиновник ссылается на показатель обеспеченности жильем, который в Петербурге в полтора раза больше, чем в Москве: в столице он равен 19,8 кв. м на горожанина, в Петербурге — 27 кв. м. «У нас целевой показатель был к 2030 г. 28 кв. м, и мы уже к этому показателю приблизились. Зачастую некоторые эксперты начинают проводить параллели с Европой, где обеспеченность жильем на уровне 30-35 кв. м. Я бы обратил внимание на иной и стиль, и стратегию развития тех поселений. У нас все-таки полноценный город, который проектировался и строился как город», — говорит вице-губернатор.  

Линченко убежден, что установка показателя ежегодного ввода порядка 3-3,5 млн кв. м до 2030 г. также не позволит перегреть строительный рынок. «Это тоже существенным образом поддержало строителей, потому что перегревать рынок было бы избыточно», — рассказал Линченко, отметив, что поддержка ипотеки в прошлом году и так привела к тому, что в спросе где-то по некоторым сегментам был перекос.

Ранее «Ведомости» писали о том, что с начала военной операции в Украине, многие петербургские застройщики приостановили продажи квартир и объявили о повышении цен. Как считают аналитики, стоимость жилья продолжит расти на фоне ажиотажного спроса из-за нестабильной политической ситуации, но в долгосрочной перспективе рынок недвижимости ождает падение.

Напомним, 28 февраля ЦБ повысил ключевую ставку почти в два раза – до 20%, чтобы компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски. Как считают эксперты рынка, такая ставка является заградительно высокой почти для всех заемщиков.