Продажи жилья на вторичном рынке в Петербурге в апреле рухнули на 45%

В апреле в Петербурге было заключено 7200 сделок по продаже квартир на вторичном рынке. Это на 35% меньше, чем в марте, когда было зарегистрировано 11 100 договоров о продаже, и на 45% ниже, чем за аналогичный месяц прошлого года (13 100 сделок). Такие данные в ответ на запрос «Ведомостей» привели в «Циан.Аналитике».

Руководитель агентства Алексей Попов объясняет резкий спад продаж высокими банковскими ставками, из-за которых в апреле практически не было ипотечных покупателей. 11 апреля ЦБ снизил ключевую ставку с 20 до 17%, но без господдержки она оставалась все еще слишком высокой для рынка. «Рынок поддерживался за счет альтернативных сделок и покупателей с «живыми деньгами», но таких сделок намного меньше, чем сделок с ипотекой», — пояснил  Попов.

Вместе с продажами на вторичном рынке упали и цены. По состоянию на середину мая средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Санкт-Петербурге составила 184 000 руб. Это на 2% меньше, чем было в апреле, подсчитали аналитики «Авито недвижимости». «Заметнее всего подешевели трехкомнатные квартиры: на 5% за месяц, до 178 000 руб. Цены за 1 кв. м в однокомнатных и двухкомнатных квартирах составили 202 000 руб. и 191 000 руб., соответственно», — сообщили в пресс-службе агентства.

В мае ситуация изменилась, ЦБ дважды понижал ставку – до 14% 4 мая и до 11% 27 мая. В итоге, по данным «Авито недвижимости», за первые недели мая по сравнению с аналогичным периодом апреля спрос вырос на 5%. «Самыми популярными у покупателей остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на них приходится 33% и 27% от общей доли спроса, соответственно. Трехкомнатные квартиры составили 18%, студии – 17%», — рассказали в пресс-службе агентства.

Не самым удачным месяцем апрель стал и для первичного рынка. Несмотря на действующие меры господдержки, в апреле в целом по Санкт-Петербургу было заключено 5800 договоров долевого участия на покупку жилья – это на 12% меньше марта этого года и на 15% меньше апреля прошлого года, сообщил Попов.

По данным директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Татьяны Любимовой, отрицательная динамика была зафиксирована и по заключенным договорам с участием ипотечных средств. «Снижение спроса на первичное жилье было связано, во-первых, с изменением ставок ипотечного кредитования, а во-вторых, с нежеланием покупателей приобретать объект без отделки на первичном рынке из-за сокращения рынка отделочных материалов и резкого повышения цен», — считает эксперт.

Напомним, с 1 апреля ставка по льготной ипотеке была увеличена с 7 до 12% годовых вместе с повышением лимита для Петербурга и Ленобласти с трех до 12 млн руб. Процент был вновь снижен лишь в конце месяца – до 9%, при этом правительство России еще раз увеличило ипотечный лимит – уже до 30 млн руб.

Попов называет еще одну причину падения продаж на первичном рынке в апреле: снижение числа сделок было ожидаемым после высоких значений марта. «Тогда спрос шел со стороны ипотечников, которые стремились приобрести жилье до предполагаемого дальнейшего роста ставок. Кроме того, в марте на рынок в большем количестве, чем обычно, вышли покупатели без ипотеки, которые стремились сохранить свои сбережения в квадратных метрах. К апрелю ажиотаж спал», — поясняет он.

Вместе с сокращением продаж цены на новостройки в Петербурге замедлили рост. По данным Knight Frank St Petersburg, с начала года на начало апреля они выросли на 13-18%. Больше всего подорожали квартиры в домах эконом-класса: на 15% до 228 000 руб. за 1 кв. м в черте Петербурга и на 18% до 154 000 руб. — в ближайших пригородах. В бизнес-классе цены выросли на 13% до 346 000 руб., элитное жилье стало дороже на 14% — 606 000 руб. за 1 кв. м. Но за апрель цены на новостройки практически не изменились, говорит Попов.  К началу мая в среднем стоимость 1 кв. м в новостройках города составила 235 800 руб. – на 0,3% меньше, чем месяцем раньше, подсчитали в «Циан.Аналитике». «Застройщики если и меняют цены, то делают это в рамках обычных ежемесячных индексаций или в связи с ростом строительной готовности», — отмечает Попов.

Покупательная способность в апреле снижалась на глазах как на первичном, так и на вторичном рынках, резюмирует генеральный директор агентства недвижимости «РусланD» Антон Алейников. «Далеко не всем подтверждают ипотеки по низким ставкам. Многие потеряли работу, кто-то просто боится брать на себя обязательства в столь нестабильное время», — отмечает эксперт.

В то же время Алейников фиксирует резкий рост интереса к загородной недвижимости: «Дачи все больше привлекают россиян — люди продолжают скупать недорогие загородные дома и участки». По данным «РусланD», спрос на самые дешевые загородные дома и участки в марте-мае 2022 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 25-30%. Спрос локализован в сегменте 3-4 млн руб. за участок и 13-15 млн руб. за готовое домовладение, а в более высоких ценовых эшелонах интерес резко падает. По мнению Алейникова, жители города начали активнее покупать частные дома, когда денег не хватает на приобретение городской квартиры.