Загрузка петербургских отелей упала несмотря на рост турпотока

Уровень загрузки качественных петербургских отелей «3-5 звезд» в I полугодии этого года составил 49%. Это на 4 п. п. ниже, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики компании Nikoliers.

По данным агентства, наибольшее снижение заполняемости продемонстрировали отели категории «5 звезд». Их загрузка по итогам полугодия составила всего 26%. «Регионы, где доминирующую долю турпотока составляли иностранцы и деловые туристы (например, Санкт-Петербург), испытывают определенные сложности», — прокомментировала заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Тучкова.

По данным городского комитета по развитию туризма, в этом году в городе существенно вырос турпоток россиян — почти на треть до до 3,6 млн человек. «На фоне ограничений выездного туризма внутренний туристический рынок России переживает новую волну развития», — подчеркнула Тучкова.

Директор по гостиничному консалтингу Knight Frank Russia Наталия Розенблюм поясняет, что при росте туристического потока загрузка гостиниц не увеличивается прямо пропорционально, она может оставаться на прежнем уровне и даже быть ниже по ряду причин. «В целом на показатели загрузки за первое полугодие 2022 г. повлияли общие события экономического характера, временное снижение экономической активности и значительное сокращение иностранного туристического потока», — подчеркивает эксперт.

Так, благодаря переориентации на внутренний спрос, гостиницы высокого ценового сегмента показали снижение заполняемости, в то время как в среднем и низком загрузка, напротив, растет. По данным Nikoliers, в объектах категории «3 звезды» и «4 звезды» она увеличилась до 54% и 52% соответственно. Как ранее писали «Ведомости», на фоне роста внутреннего турпотока спрос на посуточную аренду апартаментов и частных квартир в Петербурге летом вырос на 30-80%. Розенблюм говорит, что развитие апартаментов оттягивает спрос у отельного сегмента: многие апарт-комплексы не являются гостиничными проектами, но при этом конкурируют с отелями.

Вице-президент ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга Тамара Буйлова отмечает, что российские туристы традиционно выбирали размещение в более низких ценовых сегментах. «Внутренний туризм – это всегда более экономный спрос и более дешевое размещение», — подчеркивает она.

Стоимость проживания в гостиницах «3-5 звезд» росла вслед за спросом. По данным компании Maris, больше всего за год поднялись цены на размещение в отелях «3 звезды» — на 10,6% до 3900 руб. в сутки. Проживание в гостиницах «4 звезды» подорожало на 5,7% до 5700 руб., «5 звезд» — на 2,3% до 14 000 руб.  В целом же средняя стоимость номера составила 5352 руб. и оказалась на 15% ниже, чем было  в I полугодии 2019 г., подсчитали в Nikoliers.

По прогнозам аналитиков, в лето и бархатный сезон окажутся довольно успешным для гостиничной инфраструктуры города. «Если говорить в целом про итоги работы гостиничного сегмента Санкт-Петербурга за первое полугодие 2022 г., то надо отметить, что рынок достаточно хорошо восстанавливается. По крайней мере в мае-июле было видно, что загрузка объектов выше на 5–10%, чем за аналогичный период прошлого года», — говорит Розенблюм. Но в Петербурге ситуацию будет осложнять потеря иностранных гостей. «Отмена крупных международных событий на фоне геополитической ситуации ожидаемо приведет к сдерживанию числа иностранных гостей, что отразится на уровне загрузки отелей», — подчеркивает Тучкова.

По данным Maris, особенностью туристического сезона в Северной столице в этом году стал еще и уход иностранных гостиничных операторов. Так, по итогам полугодия по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем номеров под управлением международных гостиничных операторов сократился с 36 до 20%. В I полугодии 2022 г. рынок города покинули семь международных гостиничных операторов: Sokos Hotels, Marriott International, InterContinental Hotels Group, Four Seasons Hotels and Resorts, Top International, Kempinski и Best Western Plus.

Розенблюм говорит, что большинство из гостиниц ушедших операторов продолжают работать: «Смена оператора — это достаточно трудоемкий, но быстрый процесс, и обычно он не подразумевает закрытия отеля. Как правило, собственник при смене оператора ищет новую управляющую компанию, происходит замена топ-менеджмента и ключевых сотрудников. Но объекты продолжают свою работу даже при смене наименования и отельного оператора».

Параллельно со сменой операторов в городе происходит и расширение гостиничного фонда. В этом году в открылись сразу несколько новых отелей, рассказали в Nikoliers: это  Glinz Hotel by Ginza Project (на 30 номеров), Kostas (на 136 номеров) и «Оболенский» (на 49 номеров). По данным Maris, на конец I полугодия в Петербурге насчитывалось 26 отелей «5 звезд», 93 отеля «4 звезды» и 115 отелей «три звезды» суммарным фондом свыше 25 000 номеров.