Финские акционеры продали БЦ «Пулково скай» армянскому фонду

Финские акционеры EKE Finance Oy и Vicus Oy продали один из самых крупных в Петербурге бизнес-центров – «Пулково скай» площадью 76 000 кв. м. Выкуп произвел армянский фонд Balchug Capital Давида Амаряна, сообщает выступившая консультантом сделки компания IBC Real Estate. Сумма сделки не раскрывается.

Фонд Balchug Capital был основан в 2010 г. Главой и основателем является Давид Амарян, который начал свою финансовую карьеру в США, а сейчас живет и работает в Армении.

«Коммерческая недвижимость, представленная такими высококачественными объектами, как БЦ «Пулково скай», остается устойчивым сегментом и имеет высокую инвестиционную привлекательность. В данной сделке мы выступили в качестве стратегического инвестора – это знаковое приобретение для нас. Мы намерены и далее развивать наш портфель и продолжаем рассматривать проекты с высоким потенциалом роста», – прокомментировал Амарян.

Бизнес-центр класса «А» «Пулково cкай» был построен в 2009 г. Он представляет собой три 14-этажных здания с могоэтажным паркингом и открытой парковкой. EKE инвестировала в его строительство €115 млн. Компанию Vicus она привлекла в качестве стратегического финансового партнера, который обеспечил 40% финансирования. Еще 36% суммы выделил в качестве кредита Danske Bank (сейчас здание находится в залоге у Райффайзенбанка).

Якорным арендатором БЦ является «Газпром». По словам члена совета директоров, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, покупка стала самой крупной инвестиционной сделкой в истории офисного рынка Петербурга.

Руководитель проектов отдела инвестиций консалтинговой компании NF Group в Петербурге Сергей Дуванов оценил возможную сумму сделки с учетом текущей ситуации на рынке и обременения объекта не более чем в 6 млрд руб., пишет РБК.

Напомним, что за прошлый год в городе прошли сразу 4 крупных сделки с иностранными активами. GHP Group закрыла продажу бизнес-центров Trinity Place на наб. Адмирала Лазарева (39 508 кв. м) и «Электро» на Московском проспекте (19 410 кв. м).  ИТ-компания JetBrains продала бизнес-центр Universe площадью 6400 кв. м на Васильевском острове. Финская SRV Group и ее местные партнеры продали компанию Jupiter Realty 1 B.V., которой принадлежит расположенный в Санкт-Петербурге торгово-развлекательный центр «Охта молл» на 140 000 кв. м.

При этом у иностранных компаний все еще остается значительное количество городской недвижимости. По данным Nikoliers, на март 2022 г. доля иностранных собственников на петербургском рынке торговой недвижимости составляла 18% (по объему площадей),  им принадлежали 10 объектов из 118. На офисном рынке в собственности у иностранцев было 8–9% всех площадей: 26 БЦ площадью около 444 000 кв. м. Значительная часть помещений принадлежит иностранцам и на складском рынке – примерно 12% от всей площади работающих объектов (10 складских комплексов на 472 500 кв. м).