Пространство для бизнеса: новый формат офисов для арендаторов и инвесторов

Комфортное пространство, современная инфраструктура апарт-отеля бизнес-класса в сочетании с удобным расположением – то, что будет востребовано у арендаторов из числа небольших, но дорожащих своим имиджем компаний. 

Новый продукт представил один из крупнейших в Петербурге застройщиков апартаментов ГК «ПСК» – в строящемся апарт-отеле бизнес-класса Ladozhsky Avenir под офисы отвели второй этаж. На первом расположатся зона ресепшен, кафе, магазины, выше – номера для постояльцев, а здесь будет сформирована удобная деловая зона для арендаторов офисных помещений. 

Имидж и комфорт

Прежде чем покупать офис, нужно понять – насколько они сейчас в принципе востребованы у компаний. И тут оказывается, что рынок офисной недвижимости Петербурга – явление до сих пор очень неоднородное. С одной стороны – это качественные офисы класса А и В, расположенные в центре города и на основных транспортных магистралях. Но чаще всего помещения в них нарезаны большими лотами, которые предназначены для крупных фирм, да и не по карману это небольшой компании, особенно если она только начинает свой путь. Обычно приходится искать что-то попроще и подешевле, в зданиях, переделанных под бизнес-центры из промышленных предприятий, зачастую расположенных в неудобных локациях. Еще один вариант – первые этажи домов – тоже имеет свои недостатки. Да и в целом найти небольшой офис площадью 25–55 кв. м сложно – по рынку таких помещений меньше 21%, а в бизнес-центрах категорий «А» и «B+» их и вовсе меньше – 4%.

Возникает резонный вопрос: может, такой компании и вовсе не нужен офис? Действительно, после пандемии многие так и решили, оставшись на удаленке. Но далеко не всем удобно работать «из дома», особенно если деятельность компании требует встречи с клиентами. Компания, работающая в офисе, особенно если он брендирован в ее стиле, выглядит более профессиональной, чем работающая из дома или, например, соседней кофейни. Ведь важная задача бизнеса – вызывать доверие, поэтому офис поможет продемонстрировать профессионализм, неважно в какой сфере работает компания. Например, в сегменте бьюти-индустрии отдельное помещение воспринимается лучше, чем стрижка в гостиной или ванной у мастера. Дополнительный плюс – наличие всех необходимых коммуникаций.  

Кроме того, гораздо удобнее организовать рабочий процесс в собственном офисе, особенно если он находится в удобном месте и обладает всей необходимой инфраструктурой. Совместный мозговой штурм, оперативное совещание или просто возможность переброситься парой слов с коллегой – так налаживаются не только рабочие, но и человеческие отношения в коллективе. 

Все включено 

Таким образом, офис для небольшой компании – хорошая возможность для развития. А для тех, кто приобретает такие офисы для сдачи в аренду, – возможность для получения дохода от всегда востребованного актива.

Дополнительные бонусы для арендатора не потребуют усилий от собственника: поскольку офисы находятся в комплексе апарт-отеля Ladozhsky Avenir, то арендаторы смогут использовать все возможности комплекса: парковку, дизайнерское лобби с высокими потолками, ресепшен, коворкинг, а также охрану и видеонаблюдение и даже уборку. А клиентов или партнеров из других городов можно разместить с комфортом в номерах апарт-отеля в том же здании.  Все это вместе позволяет классифицировать офисы в категории «А». 

Всего в комплексе планируется 58 отдельных офисов типа open space площадью от 25 до 58 кв. м (в среднем – 40 кв. м). Апарт-отель строится на Магнитогорской улице, в новой, активно развивающейся части Красногвардейского района. Всего 10 минут пешком до станции метро «Ладожская» и 15 минут на автомобиле до площади Александра Невского – транспортная доступность также является важным фактором для выбора рабочего места. При этом все офисы сдаются с чистовой отделкой – не придется делать ремонт. Не нужно покупать и мебель от управляющей компании – в зависимости от специфики бизнеса арендатор подберет себе обстановку сам. Так что сразу после передачи ключей собственник может сдавать офисы в аренду.  

Завершение строительства запланировано на четвертый квартал 2024 года. Сегодня стоимость офисных помещений в комплексе Ladozhsky Avenir начинается от 5,85 млн рублей или от 212,4 тыс. рублей за квадратный метр, что ниже стоимости практически любой квартиры на рынке. При этом покупателям доступна ипотека с первоначальным взносом от 20% и ставкой 5,69%. То есть вложив на первоначальном этапе 1,17 млн рублей, можно будет после сдачи отеля в эксплуатацию компенсировать ипотечный платеж за счет арендной платы.

Реклама, ООО «Специализированный застройщик "Карповка,31»

Erid: LdtCKPNkj