Цены на долгосрочную аренду жилья в Петербурге за год выросли на 40%

В июне этого года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составила 38 300 руб. в месяц. По сравнению с июнем 2023 г. она выросла на 41,3%, сообщили в компании «Циан.Аналитика» в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад». Аналогичная динамика прослеживается в отношении двухкомнатных квартир. За полный год ставка аренды «двушки» выросла на 40,3% до 61 300 руб. Стоимость аренды студии за тот же период увеличилась меньше – на 33,2% до 30 900 руб. в месяц.

Динамика роста ставок во всех трех рассматриваемых сегментах в течение полного года имела два пика. Первый пришелся на август 2023 г., когда ставки на аренду «однушек» по сравнению с июлем выросли на 11,9%, «двушек» –  на 17,8%, а студий – на 17,2%. Затем цены вышли на плато. Но в июне этого года они вновь начали расти ускоренными темпами. Так, за один месяц (июнь в сравнении с маем) средняя ставка аренды однокомнатной квартиры увеличилась на 7,9%, двухкомнатной – на 7,2%, а студии – на 5,8%.

С одной стороны, рост ставок за месяц связан с сезонным фактором, поскольку в это время в город приезжают будущие студенты вузов, которые зачастую снимают жилье. Однако цены существенно выросли в годовом выражении, что не может объясняться сезоном. Для сравнения: в декабре 2023 г. по сравнению с аналогичным периодом 2022 г. (как ранее сообщало издание) ставки на аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир выросли меньше – на 25%.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что на ускоренный рост цены аренды в годовом выражении повлиял ряд факторов, ключевым из которых является ужесточение условий для покупки жилья в ипотеку, которое в большей степени коснулось вторичного рынка, где не действуют программы с господдержкой. Напомним, что в конце июля 2023 г. Центробанк начал последовательно повышать ключевую ставку. Таким образом, первый пик роста цен на аренду жилья пришелся на это время. «Причинами такой динамики стали переток спроса на фоне роста ставок по ипотеке, возвращение релокантов, сворачивание практики удаленной работы», – прокомментировал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

В июне этого года ставки аренды жилья вновь начали активно расти. На ситуацию повлиял сезонный спрос в сочетании с еще более ужесточившимися условиями кредитования. С середины декабря прошлого года ключевая ставка составляет 16%. По словам экспертов, ипотечная ставка на покупку «вторички» сейчас находится примерно на уровне 20%.

«Есть категория покупателей вторичного жилья, которые собирались приобрести квартиру при помощи ипотеки, но из за высокой ставки отложили покупку. Они ожидают более удачного момента и переходят на аренду жилья», – говорит вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Юрий Загорский. Соответственно, увеличение числа арендаторов формирует повышенный спрос и приводит к увеличению ставок.

Управляющий партнер компании «Брокерус» Алексей Лазутин добавил, что на рост номинальных цен (отраженных в предложении) влияют и ожидания собственников, связанных с отменой льготной ипотеки по ставке 8% с 1 июля. Отмена льготной ипотеки ухудшит покупательскую способность граждан, что может привести к перетоку потенциальных покупателей в аренду, соответственно, собственники жилья могут повышать ставки в преддверии этих изменений, понимая, что спрос будет расти.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов полагает, что эти тенденции наслаиваются на снижающийся объем предложения. «Сейчас наблюдается динамичное развитие посуточной аренды, поскольку турпоток в Петербург восстанавливается. Есть управляющие компании, которые берут объекты недвижимости в аренду, затем управляют ими посуточно», – отметил он. Таким образом, идет вымывание долгосрочного предложения в пользу краткосрочной аренды, добавил он. Напомним, что с 2022 г. число гостей, посетивших Северную столицу в прошлом году, увеличилось на 16%.

Эксперты полагают, что в ближайшей перспективе цены на аренду не будут снижаться. «При сохранении действующих факторов может наблюдаться и поступательный рост цен. Предложения большее не станет», – говорит Ельцов. С другой стороны, Загорский полагает, что к началу осени цена аренды, вероятно, вряд ли вырастет существенно. «Стоимость аренды достигла высокого уровня. Можно ожидать, что к началу осени она изменится в пределах 5%», – резюмировал он.