GloraX вернулся к проекту строительства БЦ на Петроградской стороне
В прошлом году компания выставляла проект на торги, но в этом решила построить его самостоятельноФедеральный девелопер GloraX принял решение вернуться к проекту строительства бизнес-центра в Петроградском районе Петербурга. В компании решили отказаться от продажи проекта и построить его самостоятельно, сообщили деловому изданию «Ведомости Северо-Запад» в пресс-службе девелопера.
Напомним, что застройщик анонсировал планы по возведению БЦ GloraX Business Petrogradsky еще в 2021 г. Центр должен был стать первым в линейке офисной недвижимости девелопера. Земельный участок под строительство здания находится на Петроградской стороне по адресу: набережная Адмирала Лазарева, уч. 11. Общая площадь бизнес-центра по проекту – 31 100 кв. м, арендуемая – 20 400 кв. м. Ожидалось, что помещения будут реализовываться в аренду корпоративным клиентам. Средняя высота здания – 10 этажей. Начать строительство планировалось в 2022 г.
Чем занимается GloraХ
Компания GloraХ (головное юридическое лицо – ООО «Глоракс») – федеральный девелопер, специализирующийся на строительстве жилых комплексов, коммерческой недвижимости и социальных объектов. Компания была создана в 2014 г. За время работы сдала в эксплуатацию ряд проектов общей площадью 688 000 кв. м. География деятельности компании охватывает 7 регионов: Москву, Ярославль, Санкт-Петербург, Ленинградскую область, Нижний Новгород, Казань и Владимир. Кроме того, на ПМЭФ-2024 компания подписала соглашение о строительстве в Мурманске свыше 450 000 кв. м жилья. В текущем портфеле компании представлено 17 проектов. Объем портфеля проектов составляет 6 млн кв. м.
Но в июле прошлого года стало известно, что Российский аукционный дом выставил проект на торги. Участок с полученным разрешением на строительство продавался в виде 100% долей ООО «Цветение персика», которому на правах собственности принадлежит земля. Стартовая цена аукциона составляла 1 млрд руб.
Как рассказали в компании, в этом году было принято решение все же не продавать проект, а завершить его самостоятельно. «Земельный участок в Петроградском районе давно находится в собственности компании, и мы рассматривали различные подходы к этому активу. В частности, прорабатывали возможность его продажи. Однако в связи с изменениями в стратегии развития GloraX, мы приняли для себя решение о выходе на рынок коммерческой недвижимости. GloraX Business Петроградский станет для нас флагманским проектом в этом сегменте», – прокомментировал президент GloraX Дмитрий Кашинский.
По его словам, в феврале компания приступила к подготовительным работам на строительной площадке. На текущий момент там уже ведутся работы нулевого цикла. Проводится тендер на возведение монолитного каркаса. Плановая дата ввода в эксплуатацию – II квартал 2027 г. Объем инвестиций в проект оценивается в 7 млрд руб.
Компания также планирует реализовать еще один проект в сфере офисной недвижимости – бизнес-центр общей площадью более 60 000 кв. м в Москве на территории бывшей промзоны «Серп и Молот». Объем инвестиций в реорганизацию участка предварительно оценивается в 6 млрд руб.
Управляющий партнер компании «Брокерус» Алексей Лазутин не исключает, что решение о самостоятельной реализации проекта было принято компанией в связи с тем, что сторонних интересантов на него не нашлось. «Трудно было найти покупателя на этот проект. Потенциальный девелопер с учетом стоимости в 1 млрд руб. вряд ли видел какую-то окупаемость», – говорит эксперт. При этом низкая вакансия на офисном рынке, а также давление финансовых обязательств по владению земельным участком могли подтолкнуть девелопера к началу строительства, добавляет Лазутин.
Согласно данным IBC Real Estate, на конец II квартала доля свободных офисных площадей класса «А» и «В» в Петербурге и Ленобласти снизилась по сравнению с показателем на аналогичный период 2023 г. на 5,3 п. п. до 4,9%. При этом ставки аренды выросли в классе «А» на 14% до 2669 руб. за 1 кв. м в мес., в классе «В» – на 12% до 1616 руб. В то же время объем нового строительства во II квартале этого года оказался на 37% ниже, чем за аналогичный период 2023 г. Всего общее предложение офисов класса «А» и «В» в Петербурге и Ленобласти оценивается в 4,1 млн кв. м. Это лишь на 2% больше, чем на конец II квартала 2023 г. Ожидаемый по итогам 2024 г. ввод новых офисов может оказаться минимальным с 2003 г., считают аналитики консалтинговой компании.
Как отмечает директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко, Петроградская сторона является одной из важных и популярных деловых локаций города, а новое строительство здесь ограничено практически полным отсутствием пятен под застройку. Поэтому появление нового офисного центра в этой локации будет востребовано, особенно в текущих условиях, когда мало кто из девелоперов начинает строительство новых офисных проектов, считает она.
Лазутин не исключает, что у GloraX уже есть договоренности с якорными арендаторами, что также подстегнуло компанию к началу строительства. Этим может объясняться и довольно высокий объем инвестиций – 225 000 руб. за 1 кв. м. «Объект может уже строиться под конечного пользователя с отделкой», – пояснил он.